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SANIERUNGSBEDÜRFTIGER RUSTICO, SAN GIUSTINO, UMBRIEN

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Ref. 1496 Rustico Lama

SANIERUNGSBEDÜRFTIGER RUSTICO, SAN GIUSTINO, UMBRIEN

Umbrien - Perugia - San Giustino

Preisvorstellung:
€ 170,000

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Federico Cavalieri

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INNENFLäCHE: 240 m²

Schlafzimmer: 3

Bäder: 1

Zustand: Sanierungsbedürftig

Heizung: Kamin

Energiezertifizierung: ape(213.45 kWh/m²jahr)

GRUNDSTüCK: 6.213 m²

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 240 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 3

Bäder Bäder: 1

Zustand Zustand: Sanierungsbedürftig

Heizung Heizung: Kamin

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(213.45 kWh/m²jahr)

Grundstück: 6.213 m²

In der Provinz Perugia, rustikales Bauernhaus am Hang eines Hügels entlang eines kleinen Baches zu verkaufen. Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die ein Leben im Ruhestand in der Landschaft Umbriens suchen, ohne auf die grundlegenden Dienstleistungen im nahe gelegenen Dorfzentrum zu verzichten. Die Liegenschaft ist derzeit sanierungsbedürftig und umfasst 6.300 m² Land, das in einen Garten umgewandelt werden kann. 

Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Lage, ist leicht erreichbar und liegt in der Nähe der Grunddienstleistungen. Da sie nahe an der Grenze der beiden Regionen liegt, ist es möglich, viele interessante Orte in Umbrien und der Toskana zu erreichen (Città di Castello, Monte Santa Maria Tiberina, Anghiari, Chiusi della Verna, Gubbio...).  

 

Das Bauernhaus (211 m²) erstreckt sich über drei Etagen, die alle einen unabhängigen Zugang von außen haben. Die Wohnung macht einen großen Teil des Gebäudes aus (171 m²), während der Rest von Abstell- und Lagerräumen (40 m²) eingenommen wird.

- Kellergeschoss: zwei Kellerräume; 

- Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Abstellraum (an die Küche anschließbar und bewohnbar) und Keller;

- Erster Stock: zwei Schlafzimmer, bewohnbarer Dachboden (der wiederum mit einem weiteren Dachboden verbunden ist, der als Abstellraum genutzt werden kann) und Lagerraum mit unabhängigem Zugang von außen.

 

Unweit des Bauernhauses befinden sich der alte Backofen (8 m²) und der ehemalige Schweinestall (14 m²), die ebenfalls sanierungsbedürftig sind.

 

Das Gebäude ist von einem 6.300 m² großen Grundstück umgeben, das sich sehr gut für die Anlage eines Gartens und den Bau eines Swimmingpools eignet (vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden). Auf der Ostseite wird das Grundstück von einem kleinen Bach begrenzt.

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Umbrien - Perugia - San Giustino

Often called the "green heart of Italy," Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.

Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.

Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.

Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.

The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.

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Dorf mit Dienstleistungen (3km; 5min), San Giustino (6km; 10min), Sansepolcro (10km; 20min), Città di Castello (11km; 20min), Anghiari (20km; 25min), Monte Santa Maria Tiberina (21km; 40min), Umbertide (34km; 35min), La Verna (46km; 50min), Gubbio (61km; 1h), Assisi (77km; 1h 5min), Siena (107km; 1h 20min), Firenze (117km; 1h 40min), Rimini (142km; 1h 45min) 

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Perugia San Francesco (62km; 50min), Firenze A. Vespucci (135km; 1h 40min), Pisa G. Galilei (196km; 2h 20min), Roma Ciampino (244km; 2h 40min), Roma Fiumicino (258km; 2h 50min)

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