Valtiberina

Nel cuore dell’Italia, sulle bellissime colline umbre, questa prestigiosa tenuta vinicola con i suoi 23,4 ettari di terreno (inclusi 8,0 ha di vigneto) è ideale per chi cerca un’attività ben avviata e conosciuta (come testimoniato dagli alti rating ottenuti sulle riviste del settore, tanto per il vino quanto per l'ospitalità). La proprietà (3.100 m²) offre 11 camere (fino a 15) e una cantina all'avanguardia che può produrre fino a 100.000 bottiglie di vino l'anno.

A brevissima distanza da un piccolo centro (2km; 5’) fornito di tutti i servizi necessari, la tenuta è facilmente raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni e permette un rapido accesso a diverse città importanti dell’Umbria (Montefalco, Assisi, Perugia, Spoleto, Gubbio, Orvieto…).

L’edificio principale della proprietà è strutturato su quattro piani, di cui due interrati e due fuori terra riservati a funzioni specifiche.

Ai piani interrati, appositamente per limitare lo spreco di energia e risorse, si trovano la grande e moderna cantina (1.528 m²) costituita da un locale lavorazioni, un deposito che funge anche da locale per l’etichettatura del vino, una cantina d’invecchiamento, dei locali per la vendita diretta, un deposito per mezzi agricoli, dei depositi e i locali di servizio per l’acqua.

Al piano terra e al primo piano si trovano invece le unità abitative (1,572 m²) per un totale di 9 camere attualmente presenti, ma aumentabili a 13 riconvertendo la serra (già predisposta). È poi presente un’area ricreativa equipaggiata con una piscina coperta di notevoli dimensioni, locali di servizio e un’area fitness con bagno turco e una grande vasca idromassaggio posizionata sulla terrazza principale.

La dependance (97 m²) garantisce altre due camere per eventuali ospiti e/o clienti.

Immersa nella quiete delle dolci colline che circondano Città di Castello, a soli 10 km dal centro storico e dai principali servizi, questa elegante villetta contemporanea offre il perfetto equilibrio tra privacy, comfort e funzionalità. La proprietà è circondata da un curato giardino di 1.800 m² completamente recintato ideale per vivere appieno gli spazi esterni in totale riservatezza.

L'abitazione principale, disposta interamente al piano terra, si distingue per gli ambienti luminosi e ben distribuiti. La zona giorno comprende un accogliente soggiorno e un pratico cucinotto, mentre la zona notte ospita quattro camere e due bagni, garantendo spazi confortevoli per tutta la famiglia.

Al piano seminterrato, collegato internamente ma accessibile anche in modo indipendente, trova spazio una caratteristica taverna di circa 72 m² con cucina, bagno e lavanderia. Un ambiente versatile, ideale come area conviviale.

Completa la proprietà un ampio garage di circa 60 m², in grado di ospitare comodamente due auto.

Grazie alla posizione riservata ma facilmente raggiungibile, questa residenza rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza dei servizi e alle comodità offerte da Città di Castello. Una proprietà moderna e funzionale, perfetta sia come abitazione principale sia come raffinata residenza di campagna.

Nel cuore dell’Umbria, tra le dolci colline della Valle del Tevere, sorge questa straordinaria proprietà storica, ricavata da un’antica abbazia medievale del XIII secolo. Circondata da vigneti, oliveti e bosco mediterraneo, la tenuta gode di una posizione dominante con viste aperte sulla campagna circostante e comprende oltre 1.000 m² di superficie, due piscine, un parco privato di 5.600 m² e un oliveto.

Le origini dell'abbazia sono documentate già dal 1275, quando compare nei registri ecclesiastici relativi al pagamento della Decima. Per secoli rappresentò un importante centro amministrativo per i territori di Todi e Orvieto, appartenendo alla nobile famiglia Clementini di Amelia fino alla fine del XVIII secolo, quando entrò a far parte dei beni del Seminario Vescovile di Todi.

Grazie all'eccezionale valore architettonico, alla posizione dominante e alla vicinanza con importanti centri come Todi, Perugia e Roma, la tenuta si presta tanto a esclusiva residenza privata quanto a raffinata struttura ricettiva di charme, capace di coniugare autenticità, privacy e un contesto paesaggistico di assoluto pregio.

Sulle colline dell’Umbria, in posizione panoramica tra Perugia e il Lago Trasimeno, casale con piscina in vendita. L’immobile è stato interamente ristrutturato ed è in ottime condizioni, con 4 accoglienti camere e un grande soggiorno. All’esterno 4.640 m² di giardino recintato ospitano la piscina 14 × 7 m, un piccolo centro benessere e una veranda con cucina estiva.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (380 m², 4 camere e 2 bagni) è un edificio rustico in pietra su tre livelli interamente ristrutturato. Il piano terra ospita la zona giorno, costituita da un grande salone che si estende per l’intera lunghezza dell’edificio oltre a una cucina abitabile, al bagno di servizio e all’ingresso. Dall’esterno una porta conduce al locale tecnico per gli impianti della casa.

Salendo al primo piano si arriva a un secondo soggiorno centrale da cui si ha poi accesso a quattro camere (due con soppalco), allo studio privato e al bagno. Da una delle camere una scala conduce al sottotetto, non abitabile ma molto adatto come ripostiglio/magazzino.

Accanto al casale si trova una limonaia, interamente realizzata in legno e vetro, con cucina estiva, ideale per cene all’aperto. Verso la piscina è stato invece realizzato un piccolo centro benessere con sauna.

La proprietà è corredata da un bel giardino di 4.640 m² che si stende tutto attorno al casale e sale leggermente per portare alla piscina 14 × 7 m con il suo solarium in pietra. Il terreno è interamente recintato e chiuso da un cancello elettrico.

Nel centro storico di Umbertide, a due passi dalla fortezza medievale, palazzo storico in vendita con progetto per un boutique hotel. L’edificio (oltre 800 m²) è un tipico edificio signorile, posto in una zona molto tranquilla, ed è attualmente in fase di sviluppo per la creazione di un boutique hotel con dieci camere, una splendida sala utilizzata come ristorante ed un bar sempre attivo.

L’immobile è facilmente raggiungibile anche a piedi in pochi minuti e dispone di un parcheggio per le auto in prossimità dell’entrata, nella piazza del paese. Dalla proprietà possiamo raggiungere gran parte delle città storiche ed artistiche dell’Umbria come Perugia, Assisi e Gubbio.

Nel cuore del centro storico, con affaccio diretto sulla piazza principale di Città di Castello, questo affascinante appartamento di circa 233 m² è situato al secondo piano di un elegante palazzo d’epoca, in ottimo stato di conservazione.

La proprietà accoglie con un ampio ingresso che introduce agli ambienti di rappresentanza: una cucina caratterizzata da un suggestivo camino, una luminosa sala da pranzo, un elegante soggiorno e uno studio riservato. La zona notte è composta da tre spaziose camere matrimoniali e due bagni.

La doppia esposizione garantisce una straordinaria luminosità durante l’intero arco della giornata, valorizzando ogni ambiente e regalando piacevoli scorci sulla piazza e sui caratteristici tetti del centro storico.

L’abitazione conserva tutto il fascino dell’architettura storica grazie alle splendide finiture originali, impreziosite da soffitti con travi e pianelle a vista, raffinati pavimenti in cementine e graniglia di pregio e dettagli autentici che raccontano la storia dell’immobile. Porte e finestre di eccellente qualità contribuiscono a creare ambienti eleganti e senza tempo, offrendo una cornice perfetta per interpretazioni d’arredo sia classiche sia contemporanee.

La recente ristrutturazione ha inoltre migliorato sensibilmente le prestazioni tecniche dell’immobile grazie all’installazione di nuovi infissi ad alta efficienza, capaci di assicurare un elevato comfort abitativo, un ottimo isolamento termoacustico e una significativa riduzione dei consumi energetici.

Immerso nella quiete della campagna umbra, tra Umbertide e Gubbio, questo affascinante complesso rappresenta una perfetta armonia tra tradizione architettonica e comfort contemporaneo. La proprietà, attualmente adibita a struttura ricettiva di charme con centro benessere, si presta con grande versatilità sia come boutique hotel completo di servizi sia come prestigiosa residenza privata, grazie a una distribuzione degli spazi razionale e a una gestione già avviata.

La tenuta si sviluppa in posizione dominante e soleggiata, offrendo scorci panoramici sulla campagna circostante e un’atmosfera di assoluta privacy. Gli edifici, sapientemente ristrutturati, conservano il fascino originario dei casali in pietra, valorizzato da elementi tipici quali travi a vista, pavimenti in cotto e materiali naturali che donano calore ed eleganza agli ambienti. Gli interni, ampi e luminosi, sono pensati per accogliere con comfort sia la vita quotidiana sia l’ospitalità, con spazi conviviali che si aprono verso terrazze e giardini curati.

Questa proprietà si trova in posizione panoramica e riservata sulle colline di Montone, in Umbria. La villa padronale (670 m², 12 camere e 2 bagni) si struttura su tre piani. Al piano terra si trova l’ingresso con la scala che porta all’abitazione vera e propria ai piani superiori, le cantine della villa, un piccolo ufficio e uno studio per la pittura con vetrate sulla valle sottostante. Al primo piano si trovano invece una sala da pranzo con cucine e dispensa, un ampio soggiorno con uscita sulla terrazza (40 mq), quattro camere e un bagno. Salendo ancora si raggiunge il secondo piano, dove si trovano un grande salone e ben otto camere matrimoniali. Il sottotetto è costituito da soffitte parzialmente praticabili.

La villa necessita di una completa ristrutturazione e di interventi di ammodernamento per sostituire i vecchi impianti, ormai datati, e creare nuovi bagni a servizio della casa.

A breve distanza dalla villa si trova quello che era un tempo il fienile (20 m²), anch’esso da ristrutturare e utilizzabile come magazzino.

In posizione defilata rispetto alla villa si trova poi un casale in rovina (200 m², 3 camere e 1 bagno) che potrebbe essere ristrutturato per creare una dependance per gli ospiti o una casa per un custode. L’edificio è strutturato su due piani indipendenti che potrebbero fungere da zona giorno (piano terra) e zona notte (piano primo).

Completa la proprietà una rimessa agricola (110 m²) dove si possono mettere al riparo sia le auto che i mezzi agricoli.

Immersa nelle verdi colline di Caprese Michelangelo, confinante con un meraviglioso ruscello e con vista mozzafiato sulla valle, casale ristrutturato con dependance e 11 ha di terreno in vendita. La proprietà si trova in una posizione estremamente privata, al termine di una strada bianca in ottimo stato, e offre grande riservatezza e tranquillità.

Il casale padronale (359 m², 5 camere e 2 bagni), risalente al 1880, si sviluppa su quattro livelli e mantiene inalterato l’aspetto originale con l’eccezione dei nuovi bagni e della coibentazione del tetto. L’edificio è caratterizzato da muri molto spessi che assicurano grande solidità strutturale. Al piano terra trovano spazio tre ampi locali cantina. Il primo piano ospita la zona giorno con cucina, salotto, sala da pranzo, camera e bagno. Al secondo piano si sviluppa la zona notte, composta da quattro camere, un bagno e un accogliente soggiorno.

La dependance (146 m², 1 camera e 2 bagni) è disposta su due livelli. Al piano terra si trovano una spaziosa taverna, un bagno, una lavanderia e una piccola cantina. Il piano superiore, accessibile anche direttamente dall'esterno sul lato retrostante, comprende invece cucina con terrazzo panoramico, soggiorno, camera e bagno.

Completa la proprietà un suggestivo fienile (75 m²) interamente ristrutturato. Al piano terra sono presenti tre locali magazzino, mentre il piano superiore ospita un magnifico ambiente open space con splendida vista sulla valle e sulla zona piscina, perfetto come spazio relax, studio creativo o area conviviale per ricevimenti e cene con amici.

Lungo il confine tra Toscana e Umbria, in una posizione privata e molto panoramica, troviamo questa tenuta di 28,2 ettari con torre medievale, casali e campo da tennis in vendita. La proprietà conta un totale di 10 camere e 9 bagni ed è attualmente attiva come boutique hotel. Un oliveto con 500 piante permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale N°1 (266 m², 4 camere e 2 bagni) è strutturato su due piani e ospita due appartamenti indipendenti (uno per piano) più due vani attualmente adibiti a magazzino al piano terra.

• App. N°1: salotto, cucina, due camere matrimoniali e bagno;
• App. N°2: salotto, cucina, due camere matrimoniali e bagno.

Il casale N°2 (166 m², 4 camere e 4 bagni) è strutturato anch’esso su due piani e ospita due appartamenti indipendenti (anche in questo caso uno per piano).

• App. N°3: salotto, cucina, due camere matrimoniali e due bagni;
• App. N°4: salotto, cucina, due camere matrimoniali e due bagni.

La torre medievale (128 m², 2 camere e 3 bagni) si snoda su tre piani e il terrazzo sul tetto offre una spettacolare vista a 360° sulla campagna circostante.

• Piano terra: salotto con camino;
• Primo piano: cucina, sala da pranzo e bagno;
• Secondo piano: due camere matrimoniali con bagno en-suite.