Valtiberina

Nel cuore di Perugia, appena fuori dal centro storico e a due passi da Porta Susanna, villa d’epoca con parco in vendita. L’imponente edificio si articola su cinque livelli in totale. Al piano terra si accede attraversando un elegante loggiato chiuso che si apre sul salone di rappresentanza centrale. Da qui si ha accesso alla cucina con zona pranzo e dispensa, a un piccolo salottino sul retro, alla biblioteca e a una spaziosa camera padronale, oltre che a un bagno di servizio. Dal loggiato una scala sale al primo piano dove si trovano un salottino con balcone, quattro camere e due bagni. Salendo ancora si arriva al secondo piano che potrebbe configurarsi come un appartamento totalmente indipendente composto di soggiorno/sala da pranzo, cucina, tre camere e tre bagni. All’ultimo piano si trovano cinque locali sottotetto, molto comodi come depositi.

Dalla cucina del piano terra una scala scende invece nel seminterrato dove un ampio locale è stato finemente ristrutturato per la creazione di una cantinetta privata per i vini. Con accesso dall’esterno troviamo poi il locale tecnico.

La villa, pur trovandosi in città, vanta un bellissimo parco di 16.000 m² interamente recintato e caratterizzato da terrazzamenti e un elegante giardino all’italiana che termina con una terrazza panoramica. Il verde è stato progetta dal noto paesaggista Pietro Porcinai ed è punteggiato di albero ombreggianti e piante da frutto. Un comodo piazzale in ghiaia adiacente all’edificio permette di parcheggiare comodamente diverse auto.

Sotto al belvedere si trova una limonaia, costituita da un grande ambiente vetrato (ideale come salotto estivo e/o piccola zona eventi) e una piccola ma comoda rimessa.

Sulle colline dell'Umbria, in una posizione molto tranquilla e silenziosa, ex abbazia benedettina trasformata in un boutique hotel di lusso. La struttura è stata finemente restaurata tenendo conto del suo immenso valore storico e tutte le caratteristiche principali sono state accuratamente preservate. Gli ospiti possono contare su 18 camere, tutte con bagno privato, un accogliente ristorante, un parco di 10.000 m² con piscina e un'atmosfera unica.

L'abbazia si trova a 600 m sul livello del mare ed è raggiungibile attraverso una strada sterrata ben tenuta (circa 3 km) che scende verso la valle. I servizi più vicini si trovano a Pietralunga (12 km; 20' in auto) mentre la maggior parte delle città della Valtiberina sono a meno di un'ora di distanza (Umbertide, Città di Castello, Montone, Perugia...).

Sulle colline dell’Umbria, non lontano dal borgo medievale di Pietralunga, casale ristrutturato con dependance in vendita. Il casale (462 m²) è strutturato su tre livelli: al livello più basso si trovano alcuni ambienti utilizzati come soggiorno e studio, oltre a un bagno e a una lavanderia; al piano intermedio è situata la zona giorno composta da sala da pranzo, cucina, camera con bagno en-suite e bagno di servizio; all’ultimo piano si trova la zona notte con tre camere (una dotata di cabina armadio) e tre bagni.

La dependance (145 m²) è situata non lontano dal casale e necessita di alcuni interventi di ristrutturazione e ammodernamento. Al piano terra si trovano, oltre al garage, il soggiorno, la cucina e un bagno di servizio; al primo piano due camere e un bagno condiviso.

Gli edifici sono circondati da 1,8 ettari di terreno in lieve pendenza, coperti prevalentemente da prati e alberi.

Non lontano da Anghiari, in una posizione molto riservata e panoramica con vista sul Lago di Montedoglio, borghetto rurale con quattro casali e parco in vendita. La proprietà è attualmente attiva nel settore turistico-ricettivo e potrebbe ulteriormente essere espansa adattando la casa padronale.

Il casale Baldaccio (377 m², 3 camere e 2 bagni), attualmente abitato dai proprietari, è un edificio in stile toscano su tre livelli.

• Piano terra: soggiorno, sala da pranzo, cucina e cantine;
• Piano primo: ingresso, salottino, camera, studio e bagno;
• Piano secondo: due camere e bagno.

Il casale Cosimo (245 m², 2 camere e 4 bagni) è un casale rustico ristrutturato su due piani:

• Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno di servizio e cantina;
• Piano primo: due camere con bagno en-suite, lavanderia e bagno di servizio.

La dependance Girolamo (99 m², 1 camera e 1 bagno) è ricavata in quello che era un tempo un granaio. Al piano terra si trova l’abitazione vera e propria costituita da un soggiorno con cucina a vista, camera e bagno. Al piano superiore si trova invece un ampio salone ideale per eventi.

La dependance Annibale (77 m², 1 camera e 1 bagno) è una graziosa casa per gli ospiti su due piani costituita da soggiorno con cucina e camera con bagno.

Gli edifici sono circondati da circa 1,7 ettari di parco alberato. A pochi passi dall’edificio si trova la piscina 12 × 6 m circondata da un solarium cotto, molto adatto anche per aperitivi ed eventi a bordo piscina. Un oliveto con 170 piante permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva.

Situata nel cuore della campagna umbra, questa raffinata tenuta si estende su 1,7 ettari di terreno completamente recintato: la proprietà incarna un raro senso di esclusività, dove la privacy, il silenzio e il dolce ritmo della natura definiscono l’atmosfera. La disposizione ben studiata sia degli edifici che del terreno garantisce un perfetto equilibrio tra funzionalità e comfort, rendendo questa tenuta un rifugio eccezionale in una delle regioni più incantevoli d'Italia.

Restaurata con cura e grande attenzione ai dettagli, la residenza fonde armoniosamente il carattere architettonico tradizionale con il comfort moderno. Dal momento in cui si varca il cancello d’ingresso, si sprigiona una sensazione di intimità e misurata eleganza. Gli interni si distinguono per le travi a vista, i pavimenti in cotto e le ampie portefinestre che inondano le stanze di luce naturale, con la vista che si apre sulle colline circostanti.

La villa (434 m², 6 camere e 4 bagni) si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddivisa in tre appartamenti indipendenti, collegati da accoglienti spazi comuni al piano terra. In totale, la proprietà offre sei spaziose camere da letto, ognuna delle quali gode di una vista incantevole sul paesaggio circostante. La suite padronale è arricchita da una cabina armadio e da un bagno privato. Ogni appartamento è dotato di una propria cucina e di un tradizionale camino a legna, che creano ambienti di vita caldi e intimi. Questa configurazione offre una notevole flessibilità, ideale sia per la vita familiare privata che per ospitare gli ospiti in un ambiente dal comfort raffinato. 

• App. A (108 m²): ingresso, soggiorno/sala da pranzo, angolo cottura, camera e bagno;
• App. B (153 m²): soggiorno, cucina, camera padronale con bagno privato e due camere con bagno in comune;
• App. C (83 m²): soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno.

Le vecchie cantine del piano terra potrebbero essere facilmente trasformate in un altro appartamento indipendente.

Adiacente alla residenza principale, un magazzino a pianta aperta (51 m²) potrebbe fornire ulteriore spazio abitativo, dotato di bagno, angolo cottura e camino – perfetto per ospitare ospiti o personale.

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Perugia e in una zona di rara bellezza, imponente azienda agricola con abbazia medievale in vendita. I numerosi edifici della tenuta necessitano in gran parte di lavori di recupero ma la proprietà vanta un potenziale di sviluppo incredibile con possibilità di realizzare un’attività ricettiva di altissimo livello (oltre 150 camere potenziali) combinata con l’attività agricola già in essere.

Cuore della proprietà è la bellissima abbazia benedettina del X secolo (oltre 6.500 m²). L’edificio sorse sui resti di un preesistente tempio romano e raggiunse il massimo splendore attorno al XII secolo. Nel corso degli anni, vari lasciti e donazioni fecero sì che l’abbazia arrivasse a esercitare la propria influenza su oltre trenta paesi e venti castelli nel perugino. Il chiostro e la chiesa visibili oggi furono costruiti nel XIII secolo e nello stesso periodo gli edifici furono impreziositi con opere d’arte e arredi di pregio. La crisi cominciò a farsi sentire alla fine del Trecento e l’abbazia lentamente si spopolò, finché nel 1602 divenne il punto di riferimento di una grande azienda agricola.

Un gruppo di monaci cistercensi giunse all’abbazia nel 1749 e vi rimase ininterrottamente fino all’Unità d’Italia, quando l’immobile venne espropriato e venduto.

L’interno dell’abbazia è ancora caratterizzato da elementi originali e di rara bellezza: la sala del capitolo ospita dei bellissimi affreschi a tema religioso di fine Duecento, mentre la chiesa (risalente al Trecento) presenta ancora gli altari originali decorati con affreschi di Bartolomeo Caporali e Fiorenzo di Lorenzo. Nel seminterrato si trova invece la cripta che è, ad oggi, la parte più antica dell’abbazia.

Nei terreni dell’abbazia si trovano poi 50 edifici rustici tra casali e annessi agricoli (oltre 27.000 m²): parte di questi, circa una ventina, sono stati ristrutturati nel corso degli anni e si presentano in ottime condizioni, la restante parte necessita invece di interventi di recupero, consolidamento e ristrutturazione. Allo stesso tempo, il Piano Regolatore del Comune di Perugia permetterebbe la realizzazione di nuove volumetrie all’interno di alcune zone della proprietà (pari all’incirca a quelle già esistenti) destinate ad attività turistiche e ricettive.

Immersa in una posizione panoramica di mezza collina, in un contesto riservato e di assoluta quiete, questa elegante villetta indipendente di 273 m² coniuga armoniosamente comfort contemporaneo ed efficienza energetica. Realizzata nel 2009 e oggetto di un’importante riqualificazione nel 2022, la proprietà si distingue per ambienti luminosi, ben distribuiti e progettati per offrire un elevato livello di qualità abitativa.

L’abitazione principale, disposta interamente al piano terra, accoglie con un ingresso che conduce a un ampio soggiorno impreziosito da un termocamino, fulcro conviviale della casa. La cucina, abitabile e funzionale, si affianca alla zona notte composta da due camere e due bagni. Tutti gli ambienti principali godono di accesso diretto al giardino, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno.

Il piano seminterrato offre spazi generosi e versatili, tra cui una taverna, un garage e ulteriori locali allo stato grezzo già predisposti, ideali per essere personalizzati secondo le proprie esigenze. L’accesso indipendente ne valorizza ulteriormente la funzionalità.

Dal punto di vista impiantistico, la villa è dotata di soluzioni all’avanguardia: sistema di allarme volumetrico e perimetrale con sensori su infissi e protezione a infrarossi, videosorveglianza con quattro telecamere, impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 12 kWh, oltre a impianto solare termico con bollitore da 200 litri. Il sistema di riscaldamento ibrido combina caldaia a condensazione, pompa di calore e camino a legna con funzione idraulica per riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, garantendo efficienza e riduzione dei consumi, ulteriormente ottimizzati da valvole termostatiche. La proprietà dispone inoltre di impianto di addolcimento dell’acqua e doppia alimentazione idrica, sia da acquedotto pubblico sia da pozzo privato.

In posizione panoramica con vista sulla città di Umbertide, casale da ristrutturare con annesso e terreno. La proprietà (438 m²) necessita di interventi di consolidamento e ammodernamento ma presenta ancora tutte le finiture originali. Il casale ospita al momento 8 camere, mentre la rimessa potrebbe essere convertita in una piccola dependance con 2 camere. Gli 8,1 ettari di terreno includono un oliveto e potrebbero ospitare una piscina.

La presenza di numerose camere, molte delle quali con accesso totalmente indipendente, rendono la struttura molto adatta a essere usata come attività ricettiva, senza contare la sua posizione molto comoda vicino a un centro abitato.

I servizi sono tutti disponibili a Umbertide (5km; 10’) ma la vicinanza allo svincolo della superstrada E45 permette di raggiungere le città storiche dell’Umbria in meno di un’ora (Gubbio, Città di Castello, Perugia, Assisi, Todi).

Nel cuore del centro storico di Sansepolcro, affascinante cieloterra indipendente in vendita, sapientemente ristrutturato nel rispetto delle caratteristiche originali dell’edificio.

L’ingresso al piano terra conduce a una suggestiva taverna con pietra faccia a vista e dettagli architettonici tipici, come archi e murature originali, oltre a un comodo servizio. Al primo piano si sviluppa la zona giorno con una cucina abitabile dotata di camino e una luminosa camera matrimoniale. Il secondo piano ospita una seconda cucina abitabile, un’ulteriore camera matrimoniale con bagno en-suite. Un ampio lucernario dona grande luminosità agli ambienti.

L’immobile, oggetto di interventi di ristrutturazione riguardanti tetto e solai, conserva intatto il fascino autentico delle abitazioni storiche, offrendo al contempo interessanti possibilità di personalizzazione degli spazi interni.

La posizione centralissima e la distribuzione su più livelli rendono questa proprietà ideale sia come residenza di charme sia come investimento, perfetto per la realizzazione di una struttura ricettiva. 

Nel cuore del centro storico di Umbertide, a pochi passi dal corso del fiume Tevere, questo affascinante palazzo storico indipendente da cielo a terra rappresenta una proposta di rara reperibilità per dimensioni, posizione e valore storico-architettonico.

La proprietà si sviluppa su cinque livelli per una superficie complessiva di 773 m², oltre a un ampio giardino privato di circa 1.000 m² che si estende fino a lambire direttamente le rive del Tevere, offrendo un contesto di assoluta suggestione e unicità.

Al piano seminterrato si aprono ambienti di grande fascino con soffitti a volte, in diretto collegamento con il giardino. In questo livello è ancora visibile il basamento originario del torrione appartenente alla storica Porta della Campana, testimonianza dell’impianto difensivo trecentesco del borgo.

L’immobile ha beneficiato di importanti interventi strutturali, tra cui il rifacimento completo del tetto e il restauro della facciata. La struttura si presenta in buono stato conservativo, mentre gli interni richiedono un intervento di ristrutturazione, offrendo così grande possibilità di personalizzazione in funzione della destinazione finale. È già disponibile un progetto per la suddivisione in più unità abitative, elemento che rende la proprietà particolarmente interessante anche sotto il profilo dell’investimento.

Dal punto di vista architettonico e decorativo, il palazzo conserva elementi di grande pregio, tra cui ambienti affrescati, pavimentazioni originali in cotto e graniglie d’epoca, una scenografica scala centrale aggettante in pietra serena con eleganti ringhiere Liberty in ferro battuto, oltre a infissi e porte originali.

Completano la proprietà spazi esterni di grande valore: due terrazze ai piani secondo e terzo con affacci sul giardino e sul lungotevere, oltre a una terrazza all’ultimo livello, particolarmente panoramica, con suggestivi scorci sul borgo e sulle colline circostanti. Il piano sottotetto, recentemente riqualificato, ospita tre soffitte anch’esse affacciate su un contesto paesaggistico di notevole fascino.

Si tratta di una soluzione di grande rappresentanza, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come operazione di valorizzazione immobiliare in uno dei contesti più autentici dell’Umbria, a pochi passi dalla piazza centrale di Umbertide.