Villa

On a flat but panoramic position a short distance from Perugia and Assisi, in the heart of Umbria, renovated farmhouse with guesthouse and swimming pool for sale. The property is in excellent condition and currently used as a private residence.

The farmhouse (357 m² – 3,841 ft², 3 bedrooms and 4 bathrooms) is a two-story building. Entering from the porch on the ground floor, one ends up in a large living room with fireplace and four columns. On the right, a door leads to the dining room with an open kitchen, adjacent to a small service bathroom. With independent external access, is a cellar with a technical room.

The first floor is accessible via an internal staircase or directly from the outside: in both cases, the first room is a living room that leads to three bedrooms with en-suite bathrooms. The two larger bedrooms have access to the panoramic terrace (58 m² – 624 ft²).

Adjacent to the farmhouse is an agricultural outbuilding (134 m² – 1,442 ft²) currently consisting of three storage rooms and a spacious garage. The conversion of the building into a charming guesthouse made up of a living area with kitchen, two bedrooms, and two bathrooms could be considered.

The property is connected to the municipal aqueduct for water supply, while it has a GPL tank for heating and domestic hot water production, supplemented by a 9.6 kW-photovoltaic system that ensures energy independence in terms of electricity and contributes to the production of hot water.

On the hills of Fiesole, in a panoramic position with a breathtaking view of Florence, rustic farmhouse to be restored for sale. The house (439 m² – 4,724 ft²) is a rustic building laid over three floors. On the ground floor are several rooms used as cellars and storages, potentially convertible into residential spaces.

• Apt. A: living room, kitchen, two bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room, kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. C: living room, kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. D: living room, kitchen, bedroom and bathroom.

Not far from the house is an agricultural outbuilding (239 m² – 2,572 ft²) consisting of seven rooms, very convenient as a shelter for tools and/or oil storage.

The house is surrounded by roughly 1.000 m² of garden to be recovered. The remainder of the property (roughly 3,0 ha) is entirely covered in olive trees that allow producing an excellent extra-virgin olive oil.

Nicht weit von Pisa entfernt, in offener und sonniger Lage, verfügt diese historische Villa mit Nebengebäude über einen herrlichen Garten mit besonderen Pflanzen und Sträuchern. Die Villa wurde umweltfreundlich vollständig umgebaut. Zum Anwesen gehören ein kleiner Olivenhain und ein Obstgarten. 

Die Villa (324 m², 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert. Das zweistöckige Gebäude wurde 2019 vollständig mit umweltfreundlichen Materialien umgebaut. Die erdbebensichere Stahlstruktur hat keine Wände im Inneren, was zu einem sehr geräumigen offenen Raum führt.

• Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Veranda und Gäste-WC, formeller Speisesaal mit offener Küche sowie Wohn-/Spielzimmer;
• Obergeschoss: fünf geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, Panoramaloggia und kleiner Panoramaterrasse auf der Rückseite.

Das vollständig umgebaute und vom Eigentümer bewohnte Nebengebäude (130 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) besteht aus Eingangsbereich, geräumigem Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Badezimmer und Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer.

In den Hügeln von Reggello, etwa eine halbe Stunde von Florenz entfernt und in einer sehr panoramischen Lage, rustikales Bauernhaus mit Nebengebäude und Olivenhain zu verkaufen. Das Hauptgebäude ist derzeit in zwei Wohnungen mit eigenem Zugang unterteilt (insgesamt 5 Schlafzimmer), während das Nebengebäude in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden könnte. Zum Anwesen gehört ein 1,3 ha großes Grundstück.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (394 m², 5 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist ein rustikales, zweistöckiges Gebäude, das im toskanischen Stil restauriert wurde, wobei viele der ursprünglichen Merkmale erhalten geblieben sind, und in zwei Wohnungen (eine auf jeder Etage) unterteilt ist:

• Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Loggia, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Waschküche und Keller (derzeit als Abstellraum genutzt, kann aber auch in ein Schlafzimmer umgewandelt werden).
• Erster Stock: Esszimmer, Doppelwohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und Arbeitszimmer (das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann).

Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein zweistöckiges Landwirtschaftsgebäude (86 m²), das leicht in ein kleines Gästehaus umgewandelt werden könnte, bestehend aus einem Wohnbereich im Erdgeschoss und einem Schlafzimmer mit Bad im ersten Stock.

In den Hügeln der Marken, unweit des charakteristischen mittelalterlichen Dorfes Cingoli, auch bekannt als „Balkon der Marken“, steht eine Landhausvilla zum Verkauf.

Das Haus (283 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer mit Bad, eine Waschküche sowie der Heizraum. Im ersten Stock liegen ein weiteres Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Vor dem Gebäude ergänzt eine kleine Garage (40 m²) die Liegenschaft.

Die Gebäude sind von einem gepflegten 5.000 m² großen Garten umgeben, in dem sich ein Swimmingpool (10 × 5 m) befindet. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine kurze private Zufahrt.

Das Dorf Cingoli, das auf einem Hügel oberhalb der Liegenschaft liegt, bietet alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Geschäfte, Restaurants usw.). In weniger als einer Stunde Fahrt erreichen Sie zudem die Adriaküste.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (3km; 5min), Jesi (25km; 30min), Osimo (29km; 40min), Macerata (30km; 35min), Tolentino (34km; 40min), Recanati (35km; 40min), Matelica (42km; 50min), Ancona (53km; 55min), Corinaldo (55km; 1h 5min), Fabriano (61km; 55min), Senigallia (61km; 1h), Fano (83km; 1h 10min), Urbino (123km; 1h 40min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Ancona R. Sanzio (39km; 35min), Perugia San Francesco (112km; 1h 25min), Rimini F. Fellini (123km; 1h 30min), Bologna G. Marconi (243km; 2h 35min), Roma Ciampino (264km; 3h 20min), Roma Fiumicino (278km; 3h 25min)

Gelegen im unberührten und begehrten Niccone-Tal, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und in der Nähe des berühmten Landgutes Reschio, bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft in Aussichtslage absolute Privatsphäre, raffinierten Luxus und eine makellose Bauausführung. Eingebettet in über 18 Hektar perfekt gepflegten Grundstücks, nur eine kurze Entfernung von Cortona und dem Trasimenischen See, stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein sofort bezugsfertiges italienisches Anwesen in einer der exklusivsten Regionen Mittelitaliens zu erwerben.

Ursprünglich aus den Ruinen eines alten Landhauses entstanden, wurde die Liegenschaft in einem sorgfältigen und akribischen Restaurierungsprojekt über vier Jahre hinweg wiederhergestellt, initiiert und begleitet vom derzeitigen Eigentümer in Zusammenarbeit mit lokalen Handwerkern, Steinmetzen, Kunsthandwerkern und Künstlern.

Die Materialien wurden sorgfältig aus Wiederverwertungslagern ausgewählt, und bei der Gestaltung dieser zeitlosen Residenz wurde nichts dem Zufall überlassen. Hier verschmilzt die traditionelle umbrische Architektur mit zeitgenössischer Eleganz auf höchstem Niveau. Alle Gebäude sind mit Doppelverglasung und Fußbodenheizung ausgestattet, was hohen Komfort und Energieeffizienz garantiert.

Das Anwesen wird das ganze Jahr über von engagiertem Personal betreut, wodurch eine tadellose Instandhaltung in jeder Saison gewährleistet ist. Der Verkauf umfasst landwirtschaftliche Maschinen und die meisten Außeneinrichtungen, was einen einfachen und sofortigen Eigentümerwechsel ermöglicht.

In den Hügeln der Garfagnana, in sehr panoramischer und abgeschiedener Lage, steht ein ehemaliges Kloster aus dem 13. Jahrhundert zum Verkauf. Das Gebäude wurde sorgfältig restauriert und in einen Rückzugsort umgewandelt für alle, die Ruhe und Erholung fernab des Stadttrubels suchen. Die Liegenschaft eignet sich dank eines speziell dafür vorgesehenen Saals und der wunderschönen Umgebung auch sehr gut für Zeremonien und Firmenveranstaltungen.

Das Kloster ist von 9,7 Hektar Wald umgeben, die große Privatsphäre und Ruhe gewährleisten und zudem interessante Möglichkeiten für Wanderungen und Spaziergänge in der unberührten Natur der Garfagnana bieten.

Das Anwesen ist weitgehend autark: Eine Bergquelle liefert das ganze Jahr über reichlich Wasser, mehr als ausreichend für alle Bedürfnisse der Anlage. Ebenso werden die die Gebäude umgebenden Wälder zur Gewinnung von Brennholz genutzt, das anschließend für die Heizung der Liegenschaft verwendet wird. Ergänzend dazu gibt es eine Solaranlage für Warmwasser.

Im Herzen von Perugia, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum und in unmittelbarer Nähe von Porta Susanna, steht diese historische Villa mit Parkanlage zum Verkauf. Das imposante Gebäude erstreckt sich über insgesamt fünf Ebenen. Das Erdgeschoss ist über eine elegante, geschlossene Loggia zugänglich, die in den zentralen, repräsentativen Saal führt. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnküche mit Essbereich und Vorratsraum, in ein kleines rückwärtiges Wohnzimmer, in das Bücherzimmer sowie in ein großzügiges Hauptschlafzimmer und ein Gästebad. Von der Loggia führt eine Treppe in das erste Obergeschoss, wo sich ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon, vier Schlafzimmer und zwei Bäder befinden. Im zweiten Stock befindet sich eine Einheit, die als vollständig unabhängige Wohnung genutzt werden kann, bestehend aus Wohn-/Essbereich, Küche, drei Schlafzimmern und drei Bädern. Im obersten Stockwerk stehen fünf Dachbodenräume zur Verfügung, die sich ideal als Abstellflächen eignen. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in das Kellergeschoss, wo ein großzügiger Raum hochwertig saniert wurde und heute als privater Weinkeller dient. Von außen zugänglich befindet sich zudem der Technikraum.

Die Villa liegt zwar in der Stadt, verfügt jedoch über einen wunderschönen, vollständig umzäunten Park von 16.000 m², der durch Terrassierungen und einen eleganten italienischen Garten geprägt ist, der in einer Panoramaterrasse endet. Die Grünanlage wurde vom renommierten Landschaftsarchitekten Pietro Porcinai gestaltet und ist mit schattenspendenden Bäumen sowie Obstpflanzen bepflanzt. Ein praktischer Kiesplatz direkt am Gebäude ermöglicht das bequeme Parken mehrerer Fahrzeuge.

Unterhalb des Belvederes befindet sich eine Orangerie, bestehend aus einem großen verglasten Raum (ideal als Sommerwohnzimmer und/oder kleiner Veranstaltungsbereich) sowie einem kleinen, aber praktischen Abstellraum.

Im grünen Herzen Umbriens, zwischen den sanften Hügeln von Piegaro, stellt dieses außergewöhnliche Anwesen ein seltenes Gleichgewicht zwischen architektonischer Eleganz, absoluter Privatsphäre und authentischem Kontakt zur Natur dar. Das Landgut erstreckt sich über etwa 64,7 Hektar in einer panoramischen und sonnigen Lage und bietet einen herrlichen Ausblick auf eine Landschaft aus Wäldern, Ackerland und Olivenhainen, die die authentische Schönheit der umbrischen Landschaft widerspiegeln. Ein zeitloser Ort, ideal sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als anspruchsvoller, hochwertiger Beherbergungsbetrieb.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa Plinio (837 m², 3 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist auf drei Etagen aufgeteilt und dient den Eigentümern als Wohnhaus.

• Kellergeschoss: großer Abstellraum, Raum für die Geräte des Pools und Toilette; 
• Erdgeschoss: große Master-Suite mit Bad, unabhängiges Schlafzimmer mit Bad, Waschküche und Keller; 
• Erste Etage: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Toilette und Schlafzimmer mit eigenem Bad. 

Die Villa Quintiliano (1.015 m², 7 Schlafzimmer und 8 Bäder) hingegen ist ein großes dreistöckiges Gebäude, das nach dem Kataster in drei Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, unterteilt ist, aber auch als eine einzige Wohnung genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich die alten Keller, eine Garage und verschiedene Wirtschaftsräume, darunter eine Waschküche und eine Heizungsanlage.

• Wohnung A: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, zwei große Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Saal mit Panoramaterrasse, Schlafzimmer mit Doppel-Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad; 
• Wohnung B: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad: 
• Wohnung C: großes Esszimmer mit offener Küche und Veranda, Wohnzimmer mit Toilette und exklusiver Loggia, Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern. 

Neben der Villa Plinio befindet sich der 10 × 7 m große Pool, der auf einer mit Terrakottafliesen gepflasterten Terrasse liegt und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Rundherum befindet sich der 5.000 m² große, gepflegte Garten, der mit schattenspendenden Pflanzen und Obstbäumen bestückt ist. 

Nicht weit von den Hauptgebäuden entfernt befindet sich ein praktischer landwirtschaftlicher Schuppen (89 m²), in dem Werkzeuge für die Pflege des Gartens und der Felder untergebracht werden können. 

Diese bedeutende historische Villa befindet sich in einer der exklusivsten Panoramalagen von Taormina, direkt oberhalb des berühmten Corso Umberto und über einen privaten Zugang mit reserviertem Parkplatz erreichbar. Sie zählt zu den prestigeträchtigsten Immobilien, die derzeit auf dem sizilianischen Immobilienmarkt angeboten werden.

Das Anwesen bietet einen außergewöhnlichen Blick auf das griechische Theater, den Golf von Naxos und die imposante Silhouette des Ätna, in einer Umgebung, die Privatsphäre, Eleganz und einige der eindrucksvollsten Ausblicke Siziliens vereint.

Die Villa erstreckt sich über rund 730 m² und verfügt über raffinierte, elegant gestaltete Räume, die sowohl für repräsentative Zwecke als auch als gehobener Privatwohnsitz konzipiert sind. Der Schlafbereich umfasst zehn geräumige Zimmer, die alle mit einem eigenen Bad ausgestattet sind, sowie weitere Gästebäder, die auf die verschiedenen Etagen des Anwesens verteilt sind. Die Wohnbereiche sind hell und gut proportioniert, während vier voll ausgestattete Küchen, ein privater Fitnessraum und zahlreiche Wirtschafts- und Nebenräume für Komfort und Funktionalität sorgen.

Die Villa ist reich an historischem Charme und geprägt von typischen Elementen der sizilianischen Tradition. Sie wurde unter vollständiger Wahrung ihrer Eleganz mit zeitgemäßem Komfort aufgewertet. Eine Residenz von seltener Repräsentativität im Herzen von Taormina, ideal für diejenigen, die eine exklusive Immobilie an einem der renommiertesten Orte der Insel suchen.