Villa

Geschmackvoll renovierte herrschaftliche Villa aus dem 20. Jahrhundert mit reichen verzierten Salons, insgesamt 8 Schlafzimmern und 8 Badezimmern. Das Anwesen befindet sich in den Hügeln von Fiesole mit atemberaubendem Blick auf das historische Zentrum von Florenz und besteht aus einem herrlichen 2.000 m² großen Park mit Panoramaterrassen, Loggien und schattigen Bereichen zum Entspannen. 

Die Villa befindet sich an den Hängen des berühmten Monte Ceceri, von dem aus Leonardo da Vinci und sein Assistent Leonardo Masini der Tradition nach den ersten Flug mit einer der von Leonardo selbst entworfenen futuristischen Maschinen versuchten. 

Die Villa liegt etwas außerhalb des Zentrums von Fiesole (7 km; 10min) und verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen. Mit dem Auto erreichen Sie das historische Zentrum von Florenz in nur 20 Minuten. Andere historische Städte der Toskana erreichen Sie mit dem Auto in weniger als zwei Stunden (San Gimignano, Siena, Volterra, Lucca, Pisa, Montepulciano, Montalcino ...). 

Der nächstgelegene Flughafen ist natürlich der von Florenz (12 km; 20min), aber die von Pisa, Bologna, Rom und Mailand sind ebenfalls leicht erreichbar.

In Panoramalage in den Hügeln der Toskana, nicht weit von Florenz und Vinci entfernt, Luxusvilla mit Garten und Pool. Das Gebäude (600 m²) ist in einem modernen Stil gebaut, mit einfachen geometrischen Formen und hellen Räumen, darunter 6 großen Schlafzimmern, schönen Wohnzimmern und einem Wellnessbereich. Draußen umgibt ein 3.000 m² großer Garten das Haus und beherbergt den 13 × 6 m großen Pool mit Blick auf die umliegenden Weinberge und Olivenhaine.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (600 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen, alle mit direktem Zugang von außen durch den terrassierten Garten, der das Gebäude umgibt. Wenn Sie das Erdgeschoss betreten, befinden Sie sich in einem hellen Wohnzimmer, das mit der Küche mit Essbereich verbunden ist. Eine Toilette und eine Waschküche vervollständigen den Wohnbereich. Ein Flur führt zum ersten Schlafbereich, in dem sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Schlafzimmer befinden, die sich ein zusätzliches Badezimmer teilen.

Wenn Sie vom Wohnzimmer aus über eine Treppe nach oben gehen, gelangen Sie in einen zweiten Wohnbereich, ebenfalls mit großen Fenstern, die sich auf die Veranda öffnen. Von hier aus gelangen Sie dann in das Esszimmer, das über einen Lastenaufzug mit der darunterliegenden Küche verbunden ist. Der zentrale Flur führt zum zweiten Schlafbereich, wo sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, das zweite Schlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank, das dritte Schlafzimmer und ein separates Badezimmer befinden.

Wenn Sie wiederum vom Wohnzimmer im Erdgeschoss in die untere Etage gehen, erreichen Sie einen Fitnessraum, beleuchtet durch ein großes Vollwandfenster, ausgestattet mit einem Bad mit Dusche und Ausgang zum Poolbereich.

Draußen, in abgeschiedener Lage von der Villa, finden Sie schließlich eine Garage (30 m²) mit Platz für zwei Autos.

A short distance from the renowned beaches of Versilia, in a quiet position in Pieve di Camaiore and with the Apuan Alps framing the landscape, stands this extraordinary historic villa, a charming residence where centuries of history, art, and landscape culture coexist in an architecturally rare elegance.

The origins of the property date back to the 16th century, while the configuration visible today is the result of subsequent transformations that took place between the 18th and 20th centuries. Over the centuries, the villa was enriched by a succession of decorated and frescoed rooms, each characterized by a specific artistic identity and a distinct decorative theme, creating a pathway through different eras and languages.

The ground floor opens with two mirror-image entrance halls, located respectively on the main and rear façades. The latter is now used as a billiard room. The level also includes an elegant dining room, a fumoir, a large kitchen with fireplace, a small dining area, a bathroom, and a cellar. The decorations of the rooms, created in the early decades of the 20th century, develop the theme of travel through representations of distant, even exotic landscapes, accompanied by refined floral motifs.

The noble floor constitutes the most representative level of the residence and is characterized by valuable 19th-century frescoes related to the Lucchese decorative tradition. Here are a large hall with a piano, three bedrooms (including the master bedroom with fireplace), two bathrooms, and a hallway. A cozy lounge, fully decorated and equipped with a fireplace, leads to the outdoor spaces, creating a natural continuity between the interior environments and the garden.

The second floor preserves another element of great artistic value: an important cycle of 18th-century frescoes entirely dedicated to the landscapes of Rome. The rooms develop around a central hall and include two bedrooms, a study, a bedroom with a bathroom, a room equipped with a kitchen, and a charming fully frescoed library.

In den Hügeln von Orvieto, im Süden Umbriens, steht ein 45,9 Hektar großes Landgut zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie besteht aus drei Gebäuden und eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als renditestarkes Anlageobjekt dank drei separater Wohneinheiten. Das landwirtschaftliche Gelände umgibt die Gebäude und umfasst einen Orvieto DOC-Weinberg, 400 Olivenbäume sowie Waldwege und Felder, die sich ideal für Pferdehaltung eignen.

Die Liegenschaft kann entweder als klassischer Immobilienverkauf oder über eine Übertragung von Gesellschaftsanteilen erworben werden. Letztere Option ist steuerlich vorteilhaft und erleichtert den Kauf für Nicht-EU-Bürger.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE

Die Hauptvilla (478 m², 3 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist ein großes historisches Gebäude, das einst einem berühmten Grafen von Orvieto gehörte. Sie wurde 2023 vollständig renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Repräsentationsräume, ein Arbeitszimmer, Esszimmer, eine Waschküche, zwei Marmorbäder sowie eine elegante Küche mit moderner Ausstattung auf neuestem Stand. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Marmorbadezimmer (das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank). Alle Räume bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft, fünf davon sind mit integrierter Audioanlage ausgestattet.

Die Villa ist von einem 3.600 m² großen privaten Garten umgeben, der einen Parkplatz sowie einen 10 × 5 m großen Pool mit Sonnenterrassse aus Terrakotta umfasst.

Das rustikale Landhaus (272 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) befindet sich unweit der Villa. Im Erdgeschoss befinden sich Lagerräume sowie zwei Wohnungen (eine pro Etage). Die Wohnung im ersten Stock besteht aus Wohnzimmer, Essbereich mit neuer Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Erdgeschoss wurde strukturell und technisch kürzlich fertiggestellt und benötigt lediglich noch den Innenausbau und die Möblierung.

Auch dieses Gebäude verfügt über einen privaten Garten (ca. 3.500 m²) mit Parkmöglichkeiten hinter dem Haus.

Für Pferdeliebhaber gibt es außerdem Stallungen mit 8 Boxen (160 m²) sowie eine große Scheune (153 m²) mit Heu- Lager-, Werkzeug- und Lagerräumen sowie einem Badezimmer. Auf dem Dach der Stallungen befindet sich eine unauffällige 34 kW Photovoltaikanlage. Die Gebäudevolumen könnten für alternative Nutzungen umgestaltet werden. In der Nähe befindet sich außerdem ein Außenreitplatz.

In Aussichtslage auf den Hügeln des Chianti, unweit von Gaiole, steht ein elegantes, historisches Landhaus zum Verkauf, das sich über zwei Ebenen erstreckt und sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, charmante Details und angenehme Außenbereiche auszeichnet. Das Haus, das einst die Residenz eines Bischofs war, wurde mit hochwertigen Materialien sorgfältig renoviert und verbindet repräsentative Räume mit über fünf Meter hohen Decken mit gemütlicheren, intimeren Zimmern, die für eine hervorragende Wohnqualität sorgen.

Im Erdgeschoss umfasst das Anwesen einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Keller, eine Loggia, einen Technikraum und ein weiteres Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Abstellräume und ein teilweise begehbarer Dachboden.

Das Anwesen liegt inmitten eines 3,1 Hektar großen Parks, der durch einen 11 × 4,5 m großen Pool mit Sonnenterrasse bereichert wird – ideal, um entspannte Momente zu verbringen und die Ruhe sowie die malerische Landschaft des Chianti zu genießen. Hinzu kommen eine Ädikula, ein Abstellraum und ein Brunnen, die den authentischen Charakter des Anwesens unterstreichen. 

Eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft bietet dieses charmante, an drei Seiten freistehende Landhaus eine seltene Kombination aus Authentizität, Privatsphäre und Komfort. Das Anwesen (431 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen besonders vielseitigen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, ein großzügiger Ess- und Wohnbereich, eine Waschküche, ein Badezimmer, eine zweite Küche sowie ein geräumiger Partykeller, der in zwei aneinandergrenzende Räume unterteilt ist. Im ersten Stock umfasst ein erster Teil ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Kleiderschrank und ein Hauptbadezimmer, während ein zweiter Teil, der vom Partykeller aus über eine Innentreppe erreichbar ist, ein Schlafzimmer und einen Dachboden beherbergt. Die beiden Teile sind außen durch eine Terrasse miteinander verbunden.

Das Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien saniert, wobei der authentische Charme der toskanischen Tradition bewahrt wurde. Die beiden Küchen und die besondere Raumaufteilung machen das Anwesen äußerst vielseitig und eignen sich ideal sowohl als Privathaus als auch zur Unterbringung von Familienangehörigen und Gästen, wobei sich interessante Möglichkeiten für die Nutzung als Beherbergungsbetrieb ergeben.

Das Anwesen besticht durch eine herrliche, panoramareiche und abgeschiedene Lage mit Blick über das Tal bis nach San Miniato und malerischen Sonnenuntergängen. Das Landhaus ist von einem exklusiven, etwa 800 m² großen Garten umgeben, der teils gepflastert, teils begrünt ist und sich an den drei freien Seiten des Gebäudes erstreckt. Eine Außenveranda bietet einen angenehmen Ort für Mittag- und Abendessen im Freien oder zum Entspannen und blickt auf den kürzlich angelegten, 10 × 5 m großen Pool, der sich perfekt in die Landschaft einfügt.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein landwirtschaftliches Grundstück von ca. 5.700 m², das teils flach, teils abschüssig ist und auf dem etwa 45 Olivenbäume stehen, die dem Anwesen einen authentischen mediterranen Charakter verleihen.

In den Hügeln Umbriens, in Panoramalage zwischen Perugia und dem Trasimenischen See, Landhaus mit Pool zu verkaufen. Das Anwesen wurde vollständig saniert und ist in ausgezeichnetem Zustand, mit 4 gemütlichen Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer. Im Außenbereich befinden sich auf 4.640 m² umzäunter Gartenfläche der 14 × 7 m große Pool, ein kleiner Wellnessbereich und eine Veranda mit Sommerküche.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (380 Quadratmeter, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein rustikales Steingebäude auf drei Ebenen, das vollständig saniert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, das sich über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt, sowie einer Küche, einer Toilette und dem Eingangsbereich. Von außen gelangen Sie durch eine Tür in den Technikraum.

Wenn Sie in den ersten Stock hinaufsteigen, gelangen Sie in ein zweites zentrales Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zu vier Schlafzimmern (zwei mit Zwischengeschoss), einem privaten Arbeitszimmer und einem Badezimmer haben. Von einem der Zimmer führt eine Treppe zum Dachboden, der nicht bewohnbar ist, sich aber sehr gut als Lagerraum/Abstellkammer eignet.

Neben dem Landhaus befindet sich eine Veranda, ganz aus Holz und Glas, mit einer Sommerküche, ideal für Mahlzeiten unter freiem Himmel. In der Nähe des Pools befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna.

Zum Anwesen gehört ein wunderschöner Garten von 4.640 Quadratmetern, der sich rund um das Landhaus erstreckt und leicht ansteigt, um zum 14 × 7 m großen Swimmingpool mit seiner Sonnenterrasse aus Stein zu führen. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und durch ein elektrisches Tor abgeschlossen.

Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Florenz entfernt, in den Hügeln von Ponte a Mensola, befindet sich diese historische Villa aus dem Jahr 1850, die durch ihre außergewöhnliche Ausstrahlung besticht und zahlreiche ursprüngliche architektonische Elemente bewahrt hat. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 552 m², verteilt auf fünf Ebenen, und umfasst 19 Räume, 4 Schlafzimmer und 6 Badezimmer.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Eingangshalle und umfasst einen eleganten Saal mit Holzvertäfelung und Kamin, eine Wirtschaftsküche, einen Frühstücksraum mit historischem Kamin, ein Esszimmer sowie einen besonderen Saal, der in der ehemaligen Kapelle der Villa eingerichtet wurde.

Das Kellergeschoss verfügt über eine große Profiküche, einen großzügigen Raum, der sich ideal für Empfänge und Veranstaltungen eignet, sowie einen belüfteten Weinkeller mit Verkostungsbereich und Platz für rund 3.000 Flaschen. Außerdem befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine ca. 70 m² große Garage für drei Fahrzeuge. Die Wirtschaftsräume und die Waschküche befinden sich im Zwischengeschoss, während ein privater Aufzug die wichtigsten Ebenen des Hauses miteinander verbindet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Master-Suite mit privatem Arbeitszimmer, Ankleidezimmer und einem großzügigen Doppelbad aus Marmor. Die oberste Etage, die über eine charakteristische Wendeltreppe aus Pietra Serena erreichbar ist, umfasst einen Saal, zwei Schlafzimmer und die dazugehörigen Badezimmer.

Die Innenräume bewahren den besonderen Charme der historischen Residenz. Hochwertige Materialien und originale architektonische Details unterstreichen die Geschichte des Hauses sowie seinen herrschaftlichen Charakter.

In einer offenen und sonnigen Lage unweit von Perugia, im Herzen Umbriens, besteht dieses Anwesen aus einer repräsentativen Villa aus dem 19. Jahrhundert, die von 15,5 Hektar Land umgeben ist, sowie mehreren dazugehörigen Bauernhäusern und historischen Gebäuden. Mit einer Gesamtfläche von 1.934 m² (teilweise sanierungsbedürftig) bietet das Anwesen die Möglichkeit, bis zu 26 Schlafzimmer und 23 Badezimmer zu realisieren, sowie ein Restaurant für die Gäste. Zum Anwesen gehören außerdem 15,5 Hektar Land, bestehend aus Garten und Ackerland. 

Alle wichtigen Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Dorf, nur 2 km bzw. 5 Autominuten entfernt. Zahlreiche sehenswerte Orte in Umbrien und der Toskana sind in weniger als zwei Autostunden erreichbar, darunter Marsciano, Todi, Castiglione del Lago, Assisi, Montefalco, Montepulciano und Cortona. Der Flughafen Perugia, der über gute Verbindungen zu zahlreichen europäischen Destinationen verfügt, ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.

Dieses luxuriöse Landhaus liegt in den bezaubernden Hügeln des Chianti Classico, im Herzen der Toskana, nur wenige Kilometer von Gaiole entfernt, und ist das perfekte Zuhause, wenn Sie eine bezugsfertige Immobilie suchen. 

Das Anwesen wurde komplett saniert und verleiht jedem Raum ein raffiniertes Erscheinungsbild, wodurch ein Wohnsitz von seltener Schönheit und Charme im Herzen einer der beliebtesten Gegenden der Toskana entstanden ist. Die sehr private und ruhige Lage ist ein weiterer Pluspunkt für diejenigen, die Ruhe und Frieden abseits des Stadtlebens suchen.

Die 431 m² Wohnfläche sind gut auf die beiden nahe beieinander liegenden Gebäude aufgeteilt, die zusammen oder getrennt sowohl als Privathaus als auch als Renditeobjekt genutzt werden können.

Das Landhaus (252 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein wunderschönes, sorgfältig saniertes und eingerichtetes Landhaus, das sich über drei intern miteinander verbundene Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit Kamin, die mit dem Esszimmer (etwas tiefer gelegen) verbunden ist. Von hier aus führt der Flur zum ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad, während zwei Nebentüren zur Waschküche bzw. zum unterirdischen Keller führen. Wenn Sie hingegen die Treppe von der Küche hinaufsteigen, gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer mit Veranda, das mit dem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Bad verbunden ist.

Das Nebengebäude (179 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen. Die obere Etage verfügt über eine Wohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus einem schönen, großen Wohnzimmer mit offener Küche und gepflasterter Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, ideal sowohl als Gästeunterkunft als auch als Wohnung für einen Hausmeister/Verwalter. Die untere Etage wird derzeit als Lagerraum genutzt, könnte aber leicht in einen Fitnessbereich mit Fitnessraum und Wellnessbereich umgewandelt werden.

Zu den Gebäuden gehört ein wunderschöner, bis ins Detail gepflegter Garten von 6.115 m², der durch einen 14 × 7 m großen Infinity-Pool mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft bereichert wird.

Hinter dem Garten befinden sich 6,2 Hektar Ackerland, bestehend aus einem alten Olivenhain (1,5 ha), einem kleinen Weinberg (580 m²), kleinen Ackerflächen (0,4 ha) und Wäldern (4,2 ha), die für viel Privatsphäre und Abgeschiedenheit sorgen.