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Die gefragtesten Regionen für den Kauf einer Villa in der Toskana im Jahr 2026
Veröffentlicht 22-12-2025
Die Toskana bleibt eine der begehrtesten Regionen Italiens für Käufer, die eine hochwertige Villa, ein restauriertes Landhaus oder eine historische Residenz inmitten der ikonischen Landschaft erwerben möchten, die weltweit mit dem italienischen Lebensstil assoziiert wird. Im Jahr 2026 präsentiert sich der Markt dynamisch, ausgereift und fokussiert auf Gebiete, die Authentizität, architektonische Qualität, Infrastruktur und eine hervorragende Landschaft miteinander verbinden.
Die internationale Nachfrage bleibt stark – insbesondere von europäischen, amerikanischen und kanadischen Käufern; zugleich wächst aber auch das Interesse italienischer Investoren, die Zweitwohnungen in Regionen suchen, die Ruhe und wertbeständige Immobilien bieten. Die Käuferpräferenzen folgen einem klaren Trend: Panoramische Lagen, gute Erreichbarkeit, Privatsphäre, kulturell reiche Umgebungen sowie Immobilien, die entweder bezugsfertig sind oder ein erhebliches Restaurierungspotenzial bieten.
Im Folgenden sind die Regionen aufgeführt, die 2026 die Präferenzen der Premium-Käufer anführen.
Chianti Classico: Das elegante Herz der Toskana
Der Chianti Classico bleibt eine der begehrtesten Regionen dank seines perfekten Gleichgewichts zwischen Landschaft, Kultur und Lebensqualität. Die Dörfer Gaiole in Chianti, Radda in Chianti, Castellina in Chianti und Greve in Chianti ziehen Käufer an, die nach restaurierten Steinhäusern, historischen Villen mit Weinberg und Immobilien mit Panoramablick suchen.
Val d’Orcia: Die Postkarten-Toskana, die die Welt erobert
Pienza, Monticchiello, Montalcino, San Quirico d'Orcia und Castiglione d’Orcia gehören weiterhin zu den begehrtesten Zielen dank einer Landschaft, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, und einem stabilen, hochwertigen Immobilienmarkt.
- Die Stärken: ikonische Landschaft mit sanften Hügeln, Zypressen, abgelegenen Landhäusern und tiefer Ruhe.
- Käuferprofil: Käufer, die die authentischste und kontemplativste Toskana suchen; ideal auch für Immobilien im Segment Luxus-Hotellerie.
Bolgheri und die Etruskische Küste: Meer, Wein und zeitgenössischer Lifestyle
Das Jahr 2026 bestätigt den Aufstieg von Bolgheri als eines der lebendigsten und prestigeträchtigsten Gebiete.
Die Kombination aus weltberühmten Weinbergen, einem Meer mit ausgezeichneter Wasserqualität und einem Angebot an modernen Villen oder im Grünen eingebetteten Residenzen macht diese Region zu einem zunehmend gefragten Zentrum.
- Die Stärke: die seltene Mischung aus panoramischen Hügeln, dem Meer in wenigen Minuten Entfernung und einer international renommierten Weinproduktion.
- Wer hier kauft: aktive Käufer, Meeresliebhaber sowie Investoren, die Immobilien zur privaten Nutzung oder für hochwertige saisonale Vermietungen suchen.
Florenz und seine Hügel: die Eleganz der Kunststadt
Der florentinische Markt gehört weiterhin zu den solidesten, getragen von der starken Nachfrage nach historischen Wohnungen im Zentrum und prestigeträchtigen Villen in den Hügeln von Fiesole, Settignano, Impruneta und Bagno a Ripoli.
- Die Stärke: die perfekte Verbindung von Geschichte, Kunst, Dienstleistungen und guter Erreichbarkeit.
- Wer hier kauft: internationale Fachleute und Familien, die eine Basis in Italien suchen, ohne auf den Komfort eines gut angebundenen urbanen Umfelds zu verzichten.
Maremma: das starke Wachstum 2026
Die Maremma bestätigt sich als eine der Überraschungen des Marktes: weitläufig, authentisch, wild und mit Preisen, die im Vergleich zu anderen Regionen der Toskana noch wettbewerbsfähig sind. Von Capalbio bis Magliano, von Scansano bis Castiglione della Pescaia wächst das Interesse kontinuierlich.
- Die Stärke: großzügige Flächen, Privatsphäre, unberührte Natur, hochwertige Weinberge und Villen mit großem Entwicklungspotenzial.
- Wer hier kauft: Investoren, die absolute Ruhe, große Grundstücke sowie Projekte im Bereich gehobene Hospitality oder Luxus-Agriturismo suchen.
Cortona und das Tibertal: Authentizität und zentrale Lage
Cortona bleibt dank seines Renaissance-Charmes und seiner strategischen Lage zwischen der Toskana und Umbrien sehr gefragt. Auch Anghiari, Sansepolcro und Città di Castello ziehen ein Publikum an, das sich für historische Immobilien mit großzügigen Flächen interessiert.
- Die Stärke: sanfte Landschaften, geschichtsträchtige Dörfer und eine gute Erreichbarkeit von Perugia, Arezzo und Florenz.
- Wer hier kauft: Käufer, die ein lebendiges kulturelles Umfeld, große Landhäuser sowie eine authentische und nicht überlaufene Atmosphäre suchen.
Lucca und die Hügel von Lucca: zurückhaltende Eleganz und große Raffinesse
Die Hügel rund um Lucca erleben derzeit eine neue Wachstumsphase. Historische Villen, oft mit monumentalen Gärten ausgestattet, zählen zu den begehrtesten Immobilien auf dem nationalen Markt.
- Die Stärke: aristokratische Anwesen, mildes Klima, die Nähe zur Versilia sowie eine Stadt mit ausgeprägter kultureller Identität.
- Wer hier kauft: Kunden, die auf der Suche nach historischen Residenzen mit jahrhundertealten Parkanlagen und großem repräsentativem Potenzial sind.
Trends 2026: wonach Käufer suchen
Neben den geografischen Regionen zeichnen sich diese klare Trends auf dem toskanischen Immobilienmarkt 2026 ab:
- renovierte oder sofort beziehbare Immobilien, bevorzugt gegenüber Objekten, die noch restauriert werden müssen
- Villen mit Pool, Privatsphäre und ausgezeichneter Ausrichtung
- Einbindung in die Umgebung, mit Vorliebe für Weinberge, Olivenhaine und authentische Grünflächen
- Zugänglichkeit, verstanden als Nähe zu Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen
- Nachhaltigkeit, mit wachsendem Interesse an energieeffizienten Lösungen
Die Toskana behält eine herausragende Stellung auf dem internationalen Markt für Premium-Immobilien, und 2026 bestätigt die starke, diversifizierte Nachfrage, die zunehmend auf Gebiete ausgerichtet ist, die Schönheit, Authentizität und Lebensqualität vereinen.
Ob Chianti, Val d’Orcia, die Küste oder die Hügel rund um Florenz – jede Region bietet eine eigene Identität und eine unterschiedliche Interpretation des toskanischen Lebensstils. Wer eine Villa in der Region erwerben möchte, profitiert von der Unterstützung durch Fachleute mit tiefgehender Ortskenntnis, um sich zwischen Chancen, Preisen, Potenzialen und zukünftigen Entwicklungen optimal zu orientieren.
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