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Le zone più richieste per comprare una villa in Toscana nel 2026
Pubblicata il 22-12-2025
La Toscana continua a essere una delle regioni più ambite d’Italia per chi desidera acquistare una villa di pregio in vendita in Toscana, un casale ristrutturato o una residenza storica immersa nel paesaggio iconico che tutto il mondo associa al lifestyle italiano. Nel 2026 il mercato si presenta dinamico, maturo e orientato verso aree che combinano autenticità, qualità architettonica, servizi e un contesto paesaggistico di eccellenza.
La domanda internazionale rimane forte soprattutto da parte di europei, americani e canadesi, ma cresce anche l’interesse di investitori italiani alla ricerca di seconde case in territori che uniscono tranquillità e valore patrimoniale. Le richieste seguono un trend chiaro: location panoramiche, buona accessibilità, privacy, contesto culturale ricco e immobili pronti all’uso o con un potenziale di restauro significativo.
Ecco le zone che nel 2026 guidano le preferenze degli acquirenti di fascia alta.
Chianti Classico: il cuore elegante della Toscana
Le Colline del Chianti Classico rimangono una delle aree più desiderate grazie al loro equilibrio perfetto tra paesaggio, cultura e qualità della vita. I borghi di Gaiole in Chianti, Radda in Chianti, Castellina in Chianti e Greve in Chianti attraggono acquirenti che cercano casali in pietra ristrutturati, ville storiche con vigneto e proprietà panoramiche.
Il punto di forza: l’armonia del paesaggio, il prestigio vinicolo, la vicinanza a Firenze e Siena.
Chi compra qui: famiglie internazionali, investitori interessati a proprietà con vigneto e a soluzioni ideali per il turismo di charme.
Val d’Orcia: la Toscana da cartolina che conquista il mondo
Pienza, Monticchiello, Montalcino, San Quirico d'Orcia e Castiglione d’Orcia restano tra le mete più ambite grazie a un paesaggio che è Patrimonio UNESCO e a un mercato stabile e di alto livello.
- Il punto di forza: il paesaggio iconico fatto di colline morbide, cipressi, casali isolati e silenzi profondi.
- Chi compra qui: acquirenti alla ricerca della Toscana più autentica e contemplativa; perfetta anche per residenze destinate al mercato del luxury hospitality.
Bolgheri e la Costa degli Etruschi: mare, vino e lifestyle contemporaneo
Il 2026 conferma l’ascesa di Bolgheri come una delle aree più vivaci e prestigiose.
La combinazione tra vigneti e cantine rinomate in vendita a Bolgheri, un mare di grande qualità e un’offerta di ville moderne o residenze immerse nel verde rende questa zona un polo sempre più richiesto.
- Il punto di forza: il mix raro tra colline panoramiche, mare a pochi minuti e una produzione vinicola di fama internazionale.
- Chi compra qui: acquirenti attivi, amanti del mare, investitori che cercano proprietà per uso privato o per locazioni stagionali di alto livello.
Firenze e le sue colline: l’eleganza della città d’arte
Il mercato fiorentino resta uno dei più solidi grazie all’interesse per appartamenti storici nel centro e ville prestigiose nelle colline di Fiesole, Settignano, Impruneta e Bagno a Ripoli.
- Il punto di forza: l’unione perfetta tra storia, arte, servizi e accessibilità.
- Chi compra qui: professionisti e famiglie internazionali che desiderano una base in Italia senza rinunciare alla comodità di un contesto urbano ben collegato.
Maremma: la grande crescita del 2026
La Maremma si conferma una delle sorprese del mercato: vasta, autentica, selvaggia e con prezzi ancora competitivi rispetto ad altre aree toscane. Da Capalbio a Magliano, da Scansano a Castiglione della Pescaia, l’interesse cresce costantemente.
- Il punto di forza: spazi ampi, privacy, natura incontaminata, vigneti di qualità e ville con grande potenziale.
- Chi compra qui: investitori che cercano tranquillità totale, grandi terreni e progetti di hospitality o agriturismo di fascia alta.
Cortona e la Valtiberina: autenticità e centralità
Cortona continua a essere molto richiesta grazie al suo fascino rinascimentale e alla posizione strategica tra Toscana e Umbria. Anche Anghiari, Sansepolcro e Città di Castello attraggono un pubblico interessato a proprietà con storia e ampie metrature.
- Il punto di forza: paesaggi dolci, borghi ricchi di storia e accessibilità verso Perugia, Arezzo e Firenze.
- Chi compra qui: acquirenti che cercano un contesto culturale vivace, grandi casali e un’atmosfera autentica e non inflazionata.
Lucca e le colline lucchesi: eleganza sobria e grande ricercatezza
Le colline intorno a Lucca stanno vivendo una nuova fase di crescita. Le ville storiche, spesso dotate di giardini monumentali, sono tra le più ricercate del mercato nazionale.
- Il punto di forza: proprietà aristocratiche, clima mite, vicinanza alla Versilia e una città con forte identità culturale.
- Chi compra qui: clienti alla ricerca di residenze storiche con parchi secolari e grandi potenzialità rappresentative.
Tendenze 2026: cosa cercano gli acquirenti
Accanto alle aree geografiche, emergono tre tendenze chiare nel mercato toscano del 2026:
- proprietà ristrutturate o pronte all’uso, preferite agli immobili da restaurare
- ville con piscina, privacy e ottima esposizione
- immersività nel territorio, con preferenza per vigne, uliveti e spazi verdi autentici
- accessibilità, intesa come distanza da servizi e collegamenti
- sostenibilità, con interesse crescente per soluzioni energetiche efficienti
La Toscana mantiene una posizione di assoluto rilievo nel mercato immobiliare internazionale di pregio, e il 2026 conferma una domanda forte, diversificata e sempre più orientata verso territori che uniscono bellezza, autenticità e qualità della vita.
Che si tratti del Chianti, della Val d’Orcia, della costa o delle colline fiorentine, ogni area offre una propria identità e un diverso modo di interpretare il vivere toscano. Per chi desidera acquistare una villa nella regione, affidarsi a professionisti con una conoscenza profonda del territorio permette di orientarsi tra opportunità, prezzi, potenzialità e scenari futuri.
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