Boutique Hotel Relais

Appena fuori da un borgo medievale della provincia di Lucca, villa d’epoca con parco, cappella gentilizia e piscina in vendita. La proprietà, risalente al XVI secolo, si compone di vari edifici che includono una dependance e il vecchio fienile per un totale di oltre 1.800 m². La villa necessita di alcuni interventi di restauro, mentre la dependance è in ottime condizioni e regolarmente affittata a turisti e villeggianti. Completano il tutto 5,8 ettari di terra con parco, piccolo vigneto e 100 piante di ulivo.

La proprietà si trova in una posizione molto comoda, a meno di un chilometro dai servizi di base e a meno di venti minuti di auto dal centro storico di Lucca. La posizione permette anche di raggiungere rapidamente Firenze (1h 15’) e da qui tutta Italia grazie al capillare collegamento ferroviario.

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Umbertide e Città di Castello, borghetto rurale con boutique hotel in vendita. Il cuore della proprietà è costituito da un grande edificio rustico (877 m², 10 camere e 10 bagni), risalente nel suo aspetto attuale al Settecento ma costruito attorno a una torre fortificata del XVI secolo. L’edificio è stato interamente ristrutturato nei primi anni Duemila, prestando particolare attenzione a mantenere le finiture originali ovunque possibile, ed è stato poi diviso in quattro appartamenti per gli ospiti: 

• Appartamento Perugia (251 m²): ingresso, salone doppio, sala da pranzo, cucina e tre camere con bagno en-suite;
• Appartamento Todi (223 m²): ingresso: soggiorno, sala da pranzo, cucina e due camere con bagno en-suite;
• Appartamento Narni (217 m²): ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina, bagno di servizio e due camere con bagno privato (una con terrazza esclusiva);
• Appartamento Spoleto (186 m²): ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, camera con bagno en-suite e due camere con bagno condiviso.

A breve distanza dal corpo principale troviamo le dependance (104 m², 2 camere e 2 bagni), totalmente indipendenti, che ospitano altri due appartamenti per gli ospiti:

• Appartamento Foligno (36 m²): soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista e camera con bagno en-suite;
• Appartamento Passignano (68 m²): soggiorno, sala da pranzo, cucinotto e camera con bagno en-suite.

All’interno del parco sono poi presenti una cappella gentilizia (28 m²), una piccola palestra/zona fitness (23 m²) e un annesso rurale (11 m²) con forno e cisterna per l’acqua.

Arroccato su una collina nei pressi di Arezzo, con una vista mozzafiato sull’intera Valdichiana e sul Lago Trasimeno, castello medievale dell’XI secolo da ristrutturare in vendita. L’edificio (3.000 m²) si articola attorno a un affascinante cortile centrale con pozzo e si snoda su tre livelli principali più la torre che conta un piano aggiuntivo (per un totale di 46 stanze). Attualmente l’edificio è solo parzialmente ristrutturato e una porzione al piano terra viene usata saltuariamente come abitazione. Il resto dell’edificio è stato interessato negli anni passati da alcuni lavori di consolidamento e restauro che non sono però stati completati.

Il castello è caratterizzato da ampi saloni con soffitti molto alti, dall’aspetto signorile e con gran parte delle finiture ancora intatte. I pavimenti di alcune sezioni sono stati interamente smontati in occasione dei lavori e le pianelle in cotto sono tutte conservate per un futuro riposizionamento. I soffitti sono caratterizzati dalle tipiche travi in legno ai piani superiori e da bellissime volte in muratura ai livelli più bassi.

Due edifici in rovina (circa 500 m²) potrebbero essere ristrutturato assieme al castello per creare una dependance indipendente per gli ospiti o spazi comuni per cerimonie ed eventi.

La struttura è impreziosita da un elegante parco all’inglese di 8.000 m² che poggia sul muraglione del castello e offre una vista impareggiabile sulla Valdichiana. Questo spazio aperto è perfetto per cerimonie e matrimoni e potrebbe facilmente ospitare una piscina. L’accesso avviene tramite un caratteristico viale alberato che sale lungo la collina a partire dalla strada pubblica.

Sul retro dell’edificio si stendono poi un ampio oliveto (circa 2,3 ettari) e un grande bosco (11,4 ha) che potrebbe essere usato come fonte di reddito con il taglio della legna.

Sulle colline del Chianti Classico, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze, tenuta di 41,9 ettari con vigneto (24,8 ha), oliveto (6,1 ha) e villa padronale. La proprietà si concentra sulla produzione di uve (con possibilità di creare una cantina di vinificazione negli edifici da ristrutturare) e olio di oliva, ma si potrebbe anche pensare a uno sviluppo in funzione turistico-ricettiva dell’azienda ristrutturando la villa padronale e i relativi annessi.

I servizi sono tutti disponibili nel paese in cui si trova la villa (100 m, anche a piedi) e dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte più note della Toscana in poco più di un’ora (Firenze, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino…)

In Toscana, nella provincia di Siena, troviamo questa prestigiosa azienda vinicola con lussuoso resort e Spa in vendita. La proprietà offre un totale di 15 camere per gli ospiti, un centro benessere tutti i comfort moderni, un ampio vigneto (25,0 ha registrati Chianti DOCG, Orcia DOC e Toscana IGT) e una tartufaia bianca privata (5,0 ha).

Il resort si trova a breve distanza da un centro con tutti i servizi (5km; 15’), dal Lago Trasimeno (28km; 40’) e da città pittoresche della Toscana come Montepulciano (21km; 35’), Pienza (31km; 45’) e Montalcino (48km; 1h). La location è anche facilmente raggiungibile dall’uscita (Chiusi-Chianciano Terme) dell’autostrada A1 (5km; 12’).

Sulle colline al confine tra Umbria e Lazio, sulle sponde del fiume Tevere, azienda agricola di 150,8 ettari con agriturismo in vendita. La proprietà include numerosi edifici (oltre 2.600 m²): gli edifici ristrutturati sono adibiti all’accoglienza degli ospiti, ma sono presenti anche tre grandi ville da ristrutturare che potrebbero incrementare notevolmente la redditività dell’azienda. A livello produttivo la tenuta conta su un oliveto (1.000 piante) e su 78 ha di seminativi.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (3km; 5’), appena passato il Tevere, dove si trova anche una comoda stazione ferroviaria che permette di raggiungere Roma in circa un’ora. La posizione di confine è molto comoda in quanto assicura un rapido collegamento anche a molti centri d’arte del Centro Italia (Montepulciano, Amelia, Città della Pieve, Bolsena, Todi…).

Sulle colline del Chianti, non lontano da Figline Valdarno e Greve, antica abbazia medievale in vendita. L’immobile necessita di una ristrutturazione completa ma si presta molto bene sia come potenziale dimora di lusso che come punto di partenza per un boutique hotel esclusivo.

L’abbazia si sviluppa su tre livelli (per totali 5.000 m²). L’immobile, costituito da antiche mura in pietra e in parte ricoperto da edera rampicante, presenta diversi accessi, due ampi chiostri, uno dei quali dotato di pozzo, e un grande terrazzo in parte coperto, con struttura sorretta da colonne e doppio affaccio sul chiostro e sulla vallata. 

Nella parte riservata alla chiesa si trovano pavimenti in pietra, splendide volte e travi a vista. Anteriormente all’abside è ancora visibile parte dell’antico altare. Gli ambienti sono ampi e conservano pienamente la loro storicità. 

Nell’ala adibita ad abitazione sono presenti un camino e pareti affrescate, due salotti, uno con travi a vista e l’altro con soffitto a volte, entrambi impreziositi da grandi e antichi camini; accanto si trova uno studio. Una delle camere presenta soffitti con travi a vista e decorazioni ancora visibili. La cucina, di grandi dimensioni, si presta a sia a diventare una grande cucina abitabile sia a essere trasformata in una cucina professionale per un’attività ricettiva. 

La parte più suggestiva è la cantina, caratterizzata da bellissime colonne, soffitti a volta e pavimenti in lastroni di pietra. 

In una terza ala sono presenti le antiche stalle, anch’esse con soffitti a volta. In una quarta ala si trovano un grande studio/soggiorno con un camino più moderno, una cucina dotata di camino antico, una grande camera e una biblioteca con volte e affreschi.

Nei pressi dell’abbazia si trovano poi due grandi casali (1.600 m²), interamente da ristrutturare ma con grande potenziale di sviluppo anche in senso turistico-ricettivo.

Tutto attorno all’abbazia e ai casali si trova un’ampia estensione di terreno (circa 14.000 m²) che potrebbe essere trasformata in un bellissimo giardino con zona eventi e piscina. Il resto dell’azienda (circa 100,0 ettari) è coperto quasi interamente da boschi (89,1 ha) con alcune radure libere sparse in vari punti della tenuta (circa 10,9 ha).

Nel cuore della bellissima città medievale di Siena, all’ingresso di Piazza del Campo, porzione di palazzo signorile in vendita. La proprietà (546 m²) è stata attentamente ristrutturata pochi anni fa, prestando grande attenzione a mantenere intatto il fascino dell’edificio ma adattandolo al tempo stesso alla sua nuova funzione. L’immobile è stato infatti convertito in un’elegante dimora d’epoca con 6 bellissime camere e ambienti estremamente raffinati. Nulla vieta in ogni caso di riportare l’immobile alla sua destinazione originale di dimora di rappresentanza.

Il palazzo è un imponente edificio risalente, almeno del suo impianto originario, al XIV secolo, dimora di un’importante famiglia senese. L’aspetto moderno è il risultato di numerose espansioni e rimaneggiamenti nel corso dei secoli, gli ultimi dei quali risalenti all’Ottocento. All’interno l’abitazione conserva inalterate gran parte delle finiture originali, con soffitti molto alti caratterizzati da travi in legno e affreschi.

L’accesso al palazzo avviene da una delle strade principali di Siena: attraversando le aree condominiali si arriva alla porta dell’abitazione. Entrando ci si trova in un disimpegno con due locali tecnici, bagno di servizio e ripostiglio.

Scendendo una scala si arriva invece a un corridoio che disimpegna la prima camera con bagno, il centro benessere (con sauna e bagno turco) e conduce alla reception. Da qui si ha accesso a una seconda camera con bagno e alla prima suite (camera, bagno e soggiorno privato). Proseguendo oltre lo studio si arriva in un salottino con annessa cucina e ancora oltre a un ulteriore disimpegno che porta a sua volta a una seconda suite (camera, bagno e soggiorno privato), a una camera con bagno e a un soggiorno. Dal disimpegno una scala in vetro sale a un ballatoio che disimpegna l’ultima camera con bagno, caratterizzata da un bellissimo soffitto a volte.

Questa villa di lusso si trova sulle colline marchigiane tra gli Appennini e il Mar Adriatico, in una posizione tranquilla e molto comoda. La proprietà si compone di un’elegante villa padronale (8 camere), una dependance (2 camere + 2 garage) e una piccola cappella privata, ed è attualmente in uso come boutique hotel. Ad arricchire l’immobile contribuiscono una bellissima piscina panoramica con vista sulla valle sottostante e un piccolo vigneto (1,6 ha).

La villa padronale (495 m², 8 camere e 10 bagni) si snoda su tre piani e include tanto il ristorante quanto le camere per gli ospiti. Al piano terra, dove un tempo esistevano le cantine della villa, si trova proprio la grande sala colazioni con cucina professionale e servizi igienici per gli ospiti. Su retro si trovano invece i locali riservati al personale, con spogliatoio e bagni. Al piano primo, la scala si apre su un disimpegno centrale, che conduce a due salotti e alla prima camera, corredata di salottino e bagno privati. Dai due salotti si ha poi accesso alle prime tre camere per gli ospiti, tutte dotate di bagno privato. Salendo ancora, al secondo piano si trova l’ultima parte della zona notte, disimpegnata da un piccolo salottino centrale e composta di quattro camere con bagno privato. Accanto alla villa si trova un piccolo annesso (55 m²) con forno, legnaia e magazzino.

L’edificio è stato ristrutturato recentemente cercando di mantenere quanto più possibile inalterato il fascino originale. Il ristorante è stato ricavato nelle vecchie cantine e qui sono ancora visibili le pareti in muratura e i soffitti sostenuti dalle travi in legno. Ai piani superiori, la villa presenta un stile più signorile, con pavimenti in cotto, bagni eleganti e decorazioni tipiche delle case nobili di campagna. I muri sono intonacati o ricoperti con piastrelle in ceramica dai colori tenui: questo fa sì che l’immobile sia molto luminoso e accogliente grazie alla luce che può diffondersi facilmente nelle varie stanze.

A breve distanza dalla villa si trova poi una casetta indipendente (210 m², 2 camere e 1 bagno), usata dai proprietari come residenza privata e composta di spaziosa zona giorno con camino, cucina, due camere e bagno. Al piano terra si trovano tre ampi locali usati come magazzini, ma che potrebbero essere convertiti in una piccola cantina dove produrre vino in privato. Accanto alla casetta si trova un piccolo magazzino (15 m²).

Oltre la strada, non lontano dalla villa, si trova poi una graziosa cappella (60 m²) ristrutturata e utilizzabile per cerimonie private.

Appena fuori da Lucca, in una posizione estremamente comoda, villa signorile del Cinquecento in vendita. L’edificio, in ottime condizioni, è oggi utilizzato come location per eventi ma le generose dimensioni interne e la presenza di molte stanze da adibire a camere lo rendono molto adatto come boutique hotel di lusso.

La villa padronale (2.275 m², 14 camere e 11 bagni) è un imponente edificiorinascimentale a pianta quadrata, databile agli anni a cavallo tra il XV e il XVI secolo e strutturato su cinque livelli:

• Seminterrato: cantine storiche, legnaia, stireria, cucina di servizio e due piccoli appartamenti indipendenti adatti per lo staff (zona giorno, cucina, camera e bagno);
• Piano terra: salone di rappresentanza, vasta biblioteca, bellissima loggia affrescata con arcate, cucina, sala da pranzo formale, bagno di servizio e tre camere con bagno privato;
• Piano primo: salone di rappresentanza, sala da ballo, quattro salotti, tre camere e due bagni (l’intero piano è stato affrescato nel XVII secolo);
• Piano secondo: salone, grande cucina indipendente, sei camere e tre bagni;
• Piano terzo: soffitte parzialmente abitabili.

Le sale della villa sono interamente affrescate e decorate con pitture murarie di notevole pregio e presentano ancora gran parte delle finiture originali tra cui i pavimenti originali in marmo e cotto, i soffitti a volta nei piani inferiori ed elementi decorativi a rilievo.