Boutique Hotel Relais

Questo relais è una dimora storica mozzafiato risalente all’anno 1000, situata in posizione panoramica tra Siena e Monteriggioni. Questa prestigiosa proprietà rappresenta una risorsa inestimabile per il territorio, offrendo la sensazione di essere immersi in un parco naturale dove l'architettura umana e la natura si fondono armoniosamente. La tenuta si estende su un totale di 51,7 ettari, di cui circa 2,0 ettari di terreno recintato e 49 ettari di rigoglioso bosco. L'accesso alla proprietà avviene tramite un'antica strada riconosciuta come parte della complessa rete della Via Francigena.

Il complesso è stato sottoposto a un meticoloso intervento di ristrutturazione tra il 2007 e il 2013 con l'obiettivo di creare una struttura di alta qualità che si integrasse perfettamente nel suo contesto ambientale unico. Il cuore della residenza è uno splendido cortile interno che ospita un forno a legna perfettamente funzionante e dà accesso alle principali zone giorno. Le sistemazioni consistono in otto eleganti suite che combinano il fascino storico con il comfort moderno, caratterizzate da pareti in pietra e mattoni, soffitti con travi a vista e arredi country-chic. Queste includono quattro suite standard, due suite di lusso dotate di caminetto e due ampie suite di prestigio che offrono due bagni ciascuna. Inoltre, una villa autonoma separata domina la proprietà, offrendo un ampio soggiorno con caminetto al piano terra e due camere da letto al piano superiore.

La tenuta è perfettamente attrezzata per un'ospitalità di lusso ed eventi esclusivi, con una piscina panoramica di 10 × 6 m e una terrazza che offrono una vista mozzafiato su Siena e sulle colline circostanti. L'eccellenza culinaria è garantita dal ristorante interno, che serve piatti tradizionali toscani preparati con ingredienti stagionali provenienti dall'orto biologico della tenuta. Per il benessere, la Spa è stata magistralmente ricavata nei vecchi seminterrati e ospita una piscina interna riscaldata con idromassaggio, una sauna, un bagno turco e docce emozionali. Di particolare rilevanza è poi la sala eventi, una struttura in grado di ospitare 120 persone, con progetti già approvati per sostituirla con una struttura in vetro e metallo che valorizzi ulteriormente il paesaggio.

Nel cuore del centro storico di Umbertide, a pochi passi dal corso del fiume Tevere, questo affascinante palazzo storico indipendente da cielo a terra rappresenta una proposta di rara reperibilità per dimensioni, posizione e valore storico-architettonico.

La proprietà si sviluppa su cinque livelli per una superficie complessiva di 773 m², oltre a un ampio giardino privato di circa 1.000 m² che si estende fino a lambire direttamente le rive del Tevere, offrendo un contesto di assoluta suggestione e unicità.

Al piano seminterrato si aprono ambienti di grande fascino con soffitti a volte, in diretto collegamento con il giardino. In questo livello è ancora visibile il basamento originario del torrione appartenente alla storica Porta della Campana, testimonianza dell’impianto difensivo trecentesco del borgo.

L’immobile ha beneficiato di importanti interventi strutturali, tra cui il rifacimento completo del tetto e il restauro della facciata. La struttura si presenta in buono stato conservativo, mentre gli interni richiedono un intervento di ristrutturazione, offrendo così grande possibilità di personalizzazione in funzione della destinazione finale. È già disponibile un progetto per la suddivisione in più unità abitative, elemento che rende la proprietà particolarmente interessante anche sotto il profilo dell’investimento.

Dal punto di vista architettonico e decorativo, il palazzo conserva elementi di grande pregio, tra cui ambienti affrescati, pavimentazioni originali in cotto e graniglie d’epoca, una scenografica scala centrale aggettante in pietra serena con eleganti ringhiere Liberty in ferro battuto, oltre a infissi e porte originali.

Completano la proprietà spazi esterni di grande valore: due terrazze ai piani secondo e terzo con affacci sul giardino e sul lungotevere, oltre a una terrazza all’ultimo livello, particolarmente panoramica, con suggestivi scorci sul borgo e sulle colline circostanti. Il piano sottotetto, recentemente riqualificato, ospita tre soffitte anch’esse affacciate su un contesto paesaggistico di notevole fascino.

Si tratta di una soluzione di grande rappresentanza, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come operazione di valorizzazione immobiliare in uno dei contesti più autentici dell’Umbria, a pochi passi dalla piazza centrale di Umbertide.

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Perugia e in una zona di rara bellezza, imponente azienda agricola con abbazia medievale in vendita. I numerosi edifici della tenuta necessitano in gran parte di lavori di recupero ma la proprietà vanta un potenziale di sviluppo incredibile con possibilità di realizzare un’attività ricettiva di altissimo livello (oltre 150 camere potenziali) combinata con l’attività agricola già in essere.

Cuore della proprietà è la bellissima abbazia benedettina del X secolo (oltre 6.500 m²). L’edificio sorse sui resti di un preesistente tempio romano e raggiunse il massimo splendore attorno al XII secolo. Nel corso degli anni, vari lasciti e donazioni fecero sì che l’abbazia arrivasse a esercitare la propria influenza su oltre trenta paesi e venti castelli nel perugino. Il chiostro e la chiesa visibili oggi furono costruiti nel XIII secolo e nello stesso periodo gli edifici furono impreziositi con opere d’arte e arredi di pregio. La crisi cominciò a farsi sentire alla fine del Trecento e l’abbazia lentamente si spopolò, finché nel 1602 divenne il punto di riferimento di una grande azienda agricola.

Un gruppo di monaci cistercensi giunse all’abbazia nel 1749 e vi rimase ininterrottamente fino all’Unità d’Italia, quando l’immobile venne espropriato e venduto.

L’interno dell’abbazia è ancora caratterizzato da elementi originali e di rara bellezza: la sala del capitolo ospita dei bellissimi affreschi a tema religioso di fine Duecento, mentre la chiesa (risalente al Trecento) presenta ancora gli altari originali decorati con affreschi di Bartolomeo Caporali e Fiorenzo di Lorenzo. Nel seminterrato si trova invece la cripta che è, ad oggi, la parte più antica dell’abbazia.

Nei terreni dell’abbazia si trovano poi 50 edifici rustici tra casali e annessi agricoli (oltre 27.000 m²): parte di questi, circa una ventina, sono stati ristrutturati nel corso degli anni e si presentano in ottime condizioni, la restante parte necessita invece di interventi di recupero, consolidamento e ristrutturazione. Allo stesso tempo, il Piano Regolatore del Comune di Perugia permetterebbe la realizzazione di nuove volumetrie all’interno di alcune zone della proprietà (pari all’incirca a quelle già esistenti) destinate ad attività turistiche e ricettive.

Sulle colline del Chianti, non lontano da Castelnuovo Berardenga e Radda, azienda agricola vitivinicola di 102,1 ettari con villa padronale e borgo da ristrutturare in vendita. La proprietà, che vanta una storia incredibile che spazia dal medioevo fino ai giorni nostri, offre grande potenziale di sviluppo turistico ricettivo, da affiancare alla produzione di vino: l’azienda sfrutta infatti 28,5 ha di vigneto per produrre circa 130.000 bottiglie di vino l’anno.

La ristrutturazione dei vari edifici (oltre 4.500 m² in totale) aprirebbe la strada alla creazione di un boutique hotel di lusso in una zona molto rinomata della Toscana, a meno di un’ora da Firenze e Siena: la posizione comoda e i bellissimi spazi (sia interni che esterni) permetterebbero anche di sfruttare la proprietà non solo per affitti stagionale ma anche come location per eventi, cerimonie, conferenze e convegni aziendali.

I servizi di base sono disponibili nel vicino borgo medievale (1km; 2’) mentre per tutto il resto basta raggiungere Siena, a meno di mezz’ora di auto. Le città d’arte più note della Toscana (Monteriggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano) sono a circa un'ora di auto.

Situata ai piedi del maestoso Etna, in uno dei paesaggi più suggestivi della Sicilia, questa tenuta di 11,3 ettari racchiude l'anima autentica dell’isola, offrendo al contempo la possibilità di uno stile di vita elegante e confortevole. Circondata da vigneti e dalla campagna, la proprietà gode di una posizione privilegiata con una vista mozzafiato che spazia sui fertili pendii del vulcano e, in lontananza, verso le acque scintillanti del Mar Mediterraneo.

Il cuore della tenuta è una bellissima dimora storica, dove il carattere tradizionale siciliano si fonde con elementi contemporanei. Gli elementi architettonici, accuratamente preservati e risalenti al periodo della dominazione spagnola in Sicilia, evocano il fascino del passato, mentre i comfort moderni garantiscono un’esperienza di vita all’insegna della raffinatezza e della tranquillità. L'atmosfera è di un’eleganza senza tempo e ogni spazio è stato progettato con cura per esaltare la bellezza del paesaggio circostante. Alcune sezioni dell’immobile necessitano di importanti lavori di restauro, in particolare nelle zone che erano un tempo adibite a cantina: queste sono caratterizzate da dei bellissimi locali rustici con soffitti molto alti ed elementi tradizionali (tra cui un palmento perfettamente conservato) e potrebbero essere facilmente riportate in condizioni utilizzabili. Il grande locale interrato al di sotto è stato invece ristrutturato e convertito in una bellissima zona eventi, fruibile in ogni caso anche come cantina a seconda delle necessità.

A completamento della residenza principale, l’attività di bed & breakfast (7 appartamenti per un totale di 18 posti letto) si integra perfettamente nella tenuta. Questa accogliente struttura offre l’opportunità ideale per ospitare chi è alla ricerca di un’esperienza autentica nella campagna etnea, creando al contempo una fonte naturale di reddito supplementare. L’atmosfera è intima e calorosa, e coniuga l’autenticità rustica con i comfort richiesti dai viaggiatori moderni. Sul tetto dell’edificio si arriva alla bellissima terrazza panoramica (oltre 350 m²) con vista sul mare da un lato e l’Etna dall’altro.

Intorno alla residenza si estendono circa 8,1 ettari di prestigiosi vigneti Etna DOC (Alicante e Syrah), una caratteristica straordinaria che colloca la tenuta in uno dei territori vinicoli più celebri d'Italia. Il vigneto non solo esalta il fascino della proprietà, ma rappresenta anche un prezioso patrimonio agricolo, offrendo la possibilità di produrre vini che riflettono il caratteristico terroir vulcanico della regione dell'Etna. Il resto della superficie della tenuta (circa 4,0 ettari) è coltivato a ciliegi e uliveti (varietà Nocellara dell’Etna e San Benedettese).

Un progetto approvato per la costruzione di una piscina arricchisce ulteriormente la tenuta, promettendo la creazione di un rifugio all’aperto appartato e immerso nel verde. Una volta completato, questo spazio offrirà un angolo sereno in cui rilassarsi, da cui si potrà godere del sole siciliano mentre si ammirano i vigneti e la campagna circostanti.

Grazie alla sua posizione unica, al suo fascino storico e alla presenza di un vigneto produttivo insieme a strutture ricettive, questa proprietà rappresenta non solo una straordinaria dimora privata, ma anche un eccezionale investimento in termini di attività agricola. Qui, ai piedi dell’Etna, è possibile abbracciare appieno la bellezza, la cultura e le tradizioni che rendono la Sicilia una delle destinazioni più affascinanti del Mediterraneo.

Sulle colline della Toscana, appena fuori da un paese a meno di mezz’ora da Firenze, villa storica convertita in boutique hotel con piscina e centro benessere. La struttura (2.230 m²) offre oggi ben 22 camere, un ristorante con spazio esterno e dei bellissimi saloni per eventi e cerimonie. I 3,8 ettari di terreno includono un elegante giardino all’italiana, zona piscina con solarium e un grande oliveto.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (1km; 2’), raggiungibile facilmente anche a piedi e il centro storico di Firenze si trova a circa 25’ di auto.

Ai margini di un noto paese sulle sponde del Lago Trasimeno, in Umbria ma non lontano dalla Toscana, boutique hotel in vendita. La proprietà è stata ristrutturata con gusto dagli attuali proprietari ed è in piena attività con 11 camere per gli ospiti, ristorante gourmet e centro benessere. Il parco di 18.000 m² che circonda la villa include un elegante giardino all’italiana, un piccolo vigneto e varie piante di ulivo.

L’hotel è pienamente operativo, con una clientela fidelizzata che garantisce ottimi risultati, grazie in particolar modo a un centro benessere ben attrezzato e un ristorante con prodotti di alta qualità di provenienza locale e non.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La villa (894 m², 11 camera e 15 bagno) è un grande edificio di fine Ottocento in stile Liberty, nato come residenza privata di una nobildonna locale e successivamente trasformato in un boutique hotel. Tutti i piani sono collegati da un comodo ascensore oltre che dalla scala centrale.

Il piano terra dell’edificio è destinato alle zone comuni per gli ospiti: troviamo qui un piccolo negozio per la vendita dei prodotti aziendali, il ristorante con cucina professionale e veranda attrezzata, la reception per l’hotel, i bagni di servizio, il centro benessere (con sauna, spogliatoio, zona idromassaggio e bagno) e una zona relax con piscina idromassaggio coperta e serra solare. In un angolo del piano terra, con accesso indipendente dall’esterno, trova posto la prima camera con bagno privato.

Il primo piano è diviso in due ali: sulla sinistra si trova due suite per gli ospiti, ognuna composta di zona giorno, camera e bagno; sulla destra è invece situato un grande appartamento (che potrebbe essere affittato ma anche usato dai proprietari) composto di grande zona giorno con angolo pranzo, cucina, studio privato e due camere con bagno privato.

Salendo ancora si arriva al secondo piano: sulla sinistra si trovano anche qui due suite per gli ospiti composte ciascuna di salotto privato, camera e bagno; sulla destra due camere con bagno privato sempre destinate all’accoglienza degli ospiti.

L’ultimo piano ospita invece una camera con bagno privato e terrazza e una grande suite con salotto, terrazza privata, camera con bagno en-suite e cabina armadio.

L’edificio è in ottime condizioni strutturali ed estetiche ed è stato attentamente ristrutturato nel 2004 dagli attuali proprietari per mantenerne inalterato il fascino. La struttura presenta finiture in uno stile Liberty che potremmo definire “moderato” senza gli eccessi che caratterizzano tipicamente questi edifici. I lavori hanno permesso di mantenere le finiture originali ovunque possibile: troviamo così pavimenti in cotto antico, travi in legno con pianelle in terracotta, muri intonacati con bande colorate, finestre ampie che assicurano ambienti luminosi e ai piani più bassi anche i soffitti a volticine tipici degli edifici di campagna.

Nel parco, a circa 40 m dalla villa, è stata installata una casetta in legno (20 m², 1 camera e 1 bagno) che viene affittata a quegli ospiti che cercando privacy e tranquillità. L’edificio si compone di una camera matrimoniale con veranda esterna e bagno privato.

Un magazzino (22 m²) si trova a breve distanza dalla villa e permette di mettere al riparo attrezzature e strumenti per la cura dei giardini.

Non lontano da Assisi, la città di San Francesco, e nel cuore della campagna Umbra con una vista panoramica incredibile, tenuta di 5,7 ettari con resort. Gli edifici (quasi 1.500 m² in totale) sono stati attentamente ristrutturati e ospitano oggi un totale di 19 camere per gli ospiti, un elegante centro benessere e un ristorante. Il giardino di 11.000 m² ospita la piscina 12 × 6 m.

Il resort (725 m², 11 camere e 13 bagni) è il cuore della proprietà, ricavato all’interno di un casale rustico finemente ristrutturato e dotato di comfort moderni. Dalla hall centrale, l’edificio si divide poi in due ali. Da un lato si arriva a un disimpegno che conduce a sua volta a cinque camere, tutte con bagno en-suite. Dall’altro lato si trova invece il centro benessere con zona relax, sauna, cabina massaggi, spogliatoi e bagno di servizio.

Salendo al piano superiore, l’edificio è sempre diviso in due ali che ospitano altre sei camere con servizio privato e un soggiorno a comune che disimpegna l’ala principale.

La Foresteria (745 m², 8 camere e 9 bagni) è invece diviso in due sezioni ben distinte. Al piano seminterrato, con accesso diretto dall’esterno, sono state ricavate sei camere con bagno privato, la lavanderia della struttura, un alloggio per il personale di servizio con due camere e bagno, vari magazzini e i locali tecnici della struttura. Il piano superiore è invece destinato interamente al ristorante costituito da due grandi sale per gli ospiti, una cucina professionale e un bar.

Gli edifici sono stati interamente ristrutturati preservando inalterato il fascino originale delle strutture, che sorgono sopra quello che fu un ristoro francescano databile al XIII secolo. La struttura esternamente mantiene l’aspetto rustico, con muri in pietra e laterizio, mentre internamente si sono creati locali contraddistinti da due stili ben diversi: ove possibile si è mantenuto l’aspetto rustico, con muri a vista e travi in legno, mentre in altre zone si è preferito un approccio più moderno con uno stile più sobrio e contemporaneo che comunque ben si integra nel contesto.

Sulle colline che circondano Sansepolcro, in posizione molto panoramica,  borgo in vendita. La proprietà è stata interamente ristrutturata ed è dotata di licenza alberghiera: la struttura dispone infatti di 14 camere per gli ospiti, distribuite nei vari edifici, e di ampie sale per eventi e convegni.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (1.060 m², 10 camere e 12 bagni) è un grande edificio storico di stampo signorile, risalente al Settecento e originariamente inteso come residenza nobiliare di campagna. A metà Ottocento la struttura diviene una fattoria/azienda agricola e come tale rimase fino agli anni Novanta quando venne acquistata dagli attuali proprietari che ne hanno curato la ristrutturazione.

• Piano terra: reception, salone con camino, sala eventi, varie stanze sul retro (ricavate nelle ex stalle e molto suggestive), due bagni di servizio, locale di servizio per la cucina e garage;
• Piano primo: due grandi soggiorni comuni e quattro camere con bagno privato;
• Piano secondo: soggiorno e sei camere con bagno privato.

A sinistra della villa, a pochi passi dall’edificio, si trova la dependance A (120 m², 2 camere e 2 bagni) su due piani. Qui si trovano due grandi suite con bagno privato per gli ospiti.

Sulla destra invece si trova la casa dei proprietari (155 m², 2 camere e 2 bagni), strutturata su due piani:

• Piano terra: magazzini, cantina e piccolo bagno;
• Piano primo: grande soggiorno con cucina, due camere e bagno.

Accanto alla casa dei proprietari è stato realizzato un grande salone multifunzione (135 m²) caratterizzato da grandi vetrate a da un bellissimo soffitto con orditura lignea. Il locale è molto adatto sia come sala ristorante/eventi sia come spazio per corsi di yoga e/o meditazione.

Sul retro della villa si trova la dependance B (100 m², 2 camere e 2 bagni) che, analogamente all’altra, ospita due bellissime suite con bagno privato.

Completa la proprietà un annesso (70 m², 1 bagno) che ospita il locale di deposito per l’acqua con autoclave e lo spogliatoio con bagno per la piscina.

Gli edifici sono immersi in un giardino ben curato di 5.300 m², ideale come location per eventi all’aria aperta. Qui si trova la piscina 14 × 7 m con solarium in cotto. 

Sulle colline di Sansepolcro, a breve distanza dal paese e in una location molto panoramica, azienda agricola biologica di 17,0 ettari con Agriturismo. Gli edifici (circa 800 m²) sono stati tutti ristrutturati in stile rustico, con interventi di ammodernamento tra il 2002 e il 2019, che hanno permesso la creazione di 11 camere per gli ospiti oltre a un bellissimo ristorante biologico e una piscina 12 × 6 m su una terrazza panoramica.

L’azienda include circa 17,0 ettari di terreno, distribuiti sul pendio della collina e con buona esposizione. Oltre ai giardini (4.000 m² posti accanto agli edifici) l'azienda include circa 400 piante di ulivo e 1,0 ettaro di bosco. Il resto della terra è invece destinato a seminativi, molto adatto per l'impianto di vigneti.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI, STATO E FINITURE

Il casale principale (335 m², 7 camere e 8 bagni) è un edificio rustico strutturato su tre livelli, tutti accessibili dall’esterno. Le zone comuni includono il ristorante con cucina professionale e veranda panoramica (84 m² con spazio per circa 130 ospiti), bagni per gli ospiti e una sala da pranzo con angolo bar al piano intermedio. All’ultimo piano, con accesso da scala esterna, si trovano quattro camere (due con bagno en-suite e due con bagno condiviso). Al piano terra e primo troviamo poi due appartamenti indipendenti:

• App. N°1: soggiorno con zona pranzo, cucina e due camere con bagno en-suite;
• App. N°2: ingresso, soggiorno con angolo cottura e camera con bagno en-suite.

La dependance (140 m², 4 camere e 4 bagni) è posta accanto al casale, quasi attaccata all’edificio, ed è divisa in due appartamenti indipendenti:

• App. N°3: soggiorno, cucina e due camere con bagno en-suite;
• App. N°4: soggiorno con angolo cottura, due camere con bagno en-suite e soppalco.

Oltre alla ristrutturazione di tipo conservativa operata dai proprietari, tutti gli appartamenti sono arredati nel rispetto delle tradizioni locali, con arredi in legno e soppalchi ricavati laddove le altezze lo consentono, in modo da poter aumentare il numero dei posti letto. Tra il 2002 e il 2019 la proprietà è stata inoltre oggetto di importanti interventi di riqualificazione con il rifacimento del tetto), la realizzazione del cappotto termico e l’ampliamento e trasformazione in zone abitative dei porticati con l'installazione di serramenti in PVC ad alta tenuta termica.

Nella zona piscina, la pool house (60 m², fino a 2 camere e 2 bagni) potrebbe essere convertita in due piccoli appartamenti a uso degli ospiti:

• App. N°5: camera con bagno;
• App. N°6: soggiorno, cucina, camera e bagno.

L’edificio include anche un locale tecnico interrato (20 m²), uno spogliatoio/lavanderia (15 m²) e un ampio solarium distribuito su due terrazze panoramiche ricavate con mura di pietra tra gli uliveti.

Completa la proprietà un capannone agricolo (230 m²) per il ricovero dei veicoli e delle attrezzature, sul cui tetto è installato un impianto fotovoltaico (6 kW) che sopperisce a parte delle esigenze energetiche dell’azienda.

La piscina 12 × 6 m è posta in posizione molto panoramica su una terrazza pavimentata. La vasca ha una profondità massima di 1,70 m con angolo idromassaggio e scala romana