Danilo Romolini
Rif. 2887 Villa Boccaccio
VILLA CON PISCINA E VIGNETO CHIANTI IN VENDITA A CERTALDO, TOSCANA
INTERNI: 721 mq
Camere: 19
Bagni: 13
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione
Certificazione energetica:
(256.87 kWh/m²anno)
ESTERNI: 6,87 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Vigneto: 5,27 ha
Oliveto: 1,09 ha
caratteristiche generali
Interni: 721 mq
Camere: 19
Bagni: 13
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione
Certificazione energetica:
(256.87 kWh/m²anno)
Esterni: 6,87 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Vigneto: 5,27 ha
Oliveto: 1,09 ha
Sulle colline di Firenze, non lontano da Certaldo e Montespertoli, villa ristrutturata con dependance e vigneto Chianti in vendita. L’immobile è attualmente diviso in sei appartamenti indipendenti, molto adatti per un’attività ricettiva, e dispone di una piscina panoramica con vista sulla campagna circostante.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa principale (397 m², 12 camere e 9 bagni) è un edificio su due piani, pitturato di rosso e interamente ristrutturato, suddiviso in quattro appartamenti indipendenti:
- App. Siena: soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
- App. Lucca: soggiorno con cucina, tre camere e tre bagni;
- App. Firenze: soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni;
- App. Pisa: soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni.
Il casale (268 m², 5 camere e 3 bagni) è invece diviso in due unità abitative, una per piano, ed è dotato di due comodi garage esclusivi. La ristrutturazione ha mirato a mantenere gran parte delle caratteristiche salienti della struttura come le volte in mattoni e in pavimenti in cotto al piano terra e le travi in castagno al primo piano. L’appartamento Livorno, abitato dai proprietari, è anche dotato di impianto fotovoltaico.
- App. Livorno: soggiorno, cucina attrezzata, ufficio, due camere e due bagni;
- App. Grosseto: soggiorno/sala da pranzo con cucina, tre camere e un bagno.
Il vecchio fienile (56 m², 2 camere e 1 bagno) è stato interamente ristrutturato e convertito in una graziosa dependance su due piani che include soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, due camere e bagno. Anche qui la ristrutturazione ha preservato il carattere toscano dell’edificio che mostra ancora travi in legno e pavimenti in cotto.
Toscana - Firenze Provincia - Certaldo
Il Chianti, situato nel cuore della Toscana, è una delle regioni più iconiche d'Italia, rinomata per le sue dolci colline, gli antichi vigneti e i vini di classe mondiale. Estesa tra Firenze e Siena, l'area del Chianti è caratterizzata da un paesaggio mozzafiato di uliveti, borghi medievali e strade costeggiate da cipressi, incarnando l'immagine quintessenziale della Toscana.
Il cuore dell'identità del Chianti è il suo vino. Il Chianti Classico, prodotto prevalentemente con uva Sangiovese, è uno dei vini rossi più famosi d'Italia. Riconoscibile per il simbolo del gallo nero sull'etichetta, il Chianti Classico è noto per il suo equilibrio tra audacia ed eleganza, offrendo sapori di ciliegie mature, sfumature terrose e sottili note di spezie. I vigneti di tutta la regione producono vini che riflettono il terroir unico delle colline soleggiate e del terreno ricco del Chianti, e gli amanti del vino possono visitare le tenute storiche per assaggiare le annate, esplorare le cantine e conoscere le tradizioni vinicole secolari.
Il paesaggio del Chianti è costellato di incantevoli villaggi come Greve, Radda e Castellina, ognuno dei quali offre un’esperienza unica. Greve in Chianti è la porta d'ingresso non ufficiale della regione e ospita uno dei più famosi festival del vino, la Rassegna del Chianti Classico, dove i produttori locali presentano i loro migliori vini. Radda e Castellina, arroccate sulle colline, sono intrise di storia medievale, con strade pavimentate, antiche fortificazioni e viste sui vigneti circostanti.
Oltre al vino, il Chianti è ricco di cultura e storia. Molte delle sue città e tenute erano punti strategici durante il Medioevo, e castelli come il Castello di Brolio non solo offrono una visione del passato della regione, ma producono anche alcuni dei vini più pregiati. Il paesaggio circostante, con il suo mosaico di vigneti, uliveti e boschi, è perfetto per piacevoli gite in auto, in bicicletta o per escursioni che attraversano sentieri storici e offrono viste panoramiche.
Il fascino del Chianti risiede anche nel suo intimo legame con la natura. I vigneti, che cambiano con le stagioni passando dal verde intenso dell'estate alle tonalità dorate e rosse dell'autunno, creano un ambiente sereno e idilliaco. Gli oliveti producono alcuni dei migliori oli extravergine di oliva della Toscana, un altro segno distintivo della tradizione agricola della regione.
In ogni bicchiere di vino e in ogni vista sulle colline, il Chianti incarna l’essenza stessa della Toscana. La sua miscela di ricca storia, patrimonio culturale e bellezza naturale, unita ai suoi vini eccezionali, la rende una destinazione che offre delizie sia sensoriali che paesaggistiche. Che si tratti di esplorare i suoi borghi storici o di assaporare i suoi rinomati vini, il Chianti invita i visitatori a sperimentare il meglio dell'anima rurale della Toscana.

ESTERNI
In posizione panoramica e privata, all’interno di un bel giardino di 4.100 m² con splendido affaccio sulle colline del Chianti, si trova la piscina 14 × 7 m circondata da un solarium cotto ed erba. Poco lontano dai fabbricati è stata anche ricavata una comoda area parcheggio in ghiaia.
Il terreno agricolo della proprietà è in gran parte destinato a vigneto Chianti DOCG (5,2 ha), attualmente affittato a terzi che si occupano della manutenzione e della raccolta delle uve, mentre la restante superficie include un oliveto (circa 1,0 ha).
POSIZIONE GEOGRAFICA
I servizi di base sono disponibili nel vicino paese di Certaldo (meno di 5’ in auto) ma la posizione centrale nel cuore della Toscana permette di raggiungere gran parte delle città d’arte della regione in poco più di un’ora.
CITTÀ PIÙ VICINE
Certaldo (4km; 5’), Gambassi Terme (14km; 20’), Castelfiorentino (15km; 25’), Poggibonsi (17km; 25’), San Gimignano (18km; 30’), San Casciano in Val di Pesa (18km; 25’), Colle di Val d’Elsa (27km; 30’), Greve in Chianti (29km; 50’), Firenze (38km; 40’), Volterra (42km; 55’), Siena (50km; 50’), Pisa (85km; 1h 15)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (42km; 45’), Pisa G. Galilei (82km; 1h 10’), Bologna G. Marconi (130km; 1h 50’), Perugia San Francesco (164km; 2h), Ancona R. Sanzio (267km; 2h 10’), Roma Ciampino (292km; 3h 15’), Roma Fiumicino (306km; 3h 15’)
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Rif. 2887 Villa Boccaccio
€ 1.950.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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