Siena

Nel cuore di un caratteristico borgo medievale della Toscana, a pochi chilometri da Siena e al confine della Val d’Elsa, villa padronale con giardino in vendita. L’edificio, in ottime condizioni, si presta molto bene a essere vissuto come casa privata oppure sfruttata in ottica ricettiva grazie alla presenza di varie camere e di una sala utilizzabile come ristorante, oltre a tre unità immobiliari gestibili in maniera indipendente.

La villa padronale (732 m², 10 camere e 10 bagni) è un grande edificio signorile su quattro piani, caratterizzato da ampi saloni di rappresentanza e camere di dimensioni molto generose. Nel seminterrato si trovano le vecchie cantine storiche, oltre a cucina, bagno di servizio e una sala da pranzo molto suggestiva con soffitti a volta. Al piano terra si trovano due ampi soggiorni comunicanti e un appartamento indipendente composto da ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina, due camere e bagno.

Agli ultimi due piani si trova la zona notte dell’edificio che ospita ben sette camere con bagno en-suite. Una scala interna all’edificio conduce dal piano primo a una suggestiva camera con bagno ricavata nella torretta della villa.

In un’ala di un palazzo storico nelle vicinanze sono state poi ricavate altre due unità abitative (111 m², 2 camere e 2 bagni), entrambe accessibili direttamente dal giardino. La più grande delle due è un ampio monolocale con cucina e bagno; la più piccola una camera con bagno privato.

Completano la proprietà una comoda rimessa per gli attrezzi da giardino (10 m²) e una grande tettoia (60 m²) pavimentata che viene usata come zona pranzo esterna in estate.

Gli edifici sono disposti lungo il perimetro di un giardino di 632 m² affacciato sulla bellissima e caratteristica campagna senese. Il muro che racchiude il giardino assicura grande privacy e riservatezza, pur trovandosi l’immobile nel cuore di un paese.

Nella campagna toscana, non lontano dal paese di Poggibonsi nel cuore della Val d’Elsa, borgo rurale con terreni agricoli in vendita. Il complesso, oltre 1.200 m² in totale, conserva intatto il carattere autentico dell’architettura rurale toscana, con ambienti ricchi di fascino e tradizione, ma necessita di importanti interventi di ristrutturazione e valorizzazione. Dal punto di vista urbanistico, gli edifici sono riconosciuti di valore storico e architettonico, cosa che richiede interventi di recupero conservativo nel pieno rispetto dell’identità originaria.

Grazie alla sua consistenza, alla posizione e al potenziale espresso, la proprietà si presta alla realizzazione di una prestigiosa residenza privata, di un borgo esclusivo o di una struttura ricettiva di charme, come un relais, un boutique hotel o un agriturismo di alto livello immerso nella campagna toscana.

Questo elegante palazzo storico, già esistente nel XIV secolo, apparteneva a una nobile famiglia senese che annoverò tra i suoi membri più illustri anche due papi. L’edificio è stato sapientemente ristrutturato nel 2021 con metodo conservativo e trasformato in un’elegante dimora d’epoca che fonde il fascino della storia con il comfort dell’epoca moderna. Anche l’impiantistica è stata interamente rivista e aggiornata ai moderni standard di conformità.

L’edificio (386 m²) si articola su quattro livelli in totale. Al piano terra, entrando dal vicolo del paese, si viene accolti da una reception/soggiorno con bagno di servizio. Da qui si scende al piano seminterrato dove è stato creato un elegante salone rustico con cucina, area relax, bagno di servizio e una grotta (visibile attraverso un pavimento in vetro) che pare collegasse il palazzo al castello del paese. Salendo invece verso l’alto si raggiunge la zona notte, distribuita su due piani e costituita tra tre bellissime suite. La suite N°1 è corredata di cabina armadio e bagno privato con mini-spa e cromoterapia. La suite N°2 dispone invece di bagno con doccia idromassaggio e terrazzino privato. La suite N°3 si trova nel sottotetto ed è corredata da un bellissimo bagno con doppia doccia e cabina armadio. Sempre nel sottotetto si trovano la lavanderia e due comodi depositi.

In Toscana, immersa nelle colline della Val d’Orcia, nelle colline tra il piccolo borgo medievale di Monticchiello e la storica città di Pienza, casale rustico in vendita. L’edificio (175 m², 4 camere e 2 bagni) si sviluppa su due livelli:

• Piano terra: salone con camino, cucina, sala da pranzo, bagno e lavanderia;
• Primo piano: quattro camere e bagno.

Il casale è circondato da 2.200 m² di giardino e dispone di una piscina 12 × 6 m panoramica, posta a breve distanza dall’edificio e circondata da un solarium in cotto.

I servizi di base sono disponibili nel bellissimo borgo medievale di Montepulciano, raggiungibile in auto in meno di dieci minuti dalla proprietà. Dalla tenuta si possono poi visitare rapidamente molti dei centri più noti e interessanti della Toscana (Montepulciano, Pienza, San Quirico d’Orcia, Castiglione d’Orcia, Chianciano Terme…).

Immersa nella caratteristica campagna di Radicondoli, a soli 10 minuti di auto dal centro del paese, questa straordinaria tenuta si estende su circa 1.012 ettari, offrendo una combinazione eccezionale di privacy, bellezza naturale e terreni produttivi.

Della superficie totale, circa 700 ettari sono recintati da una recinzione in rete elettrosaldata alta 2,5 metri – una caratteristica unica che non può più essere replicata – garantendo privacy assoluta e una gestione controllata della fauna selvatica.

La tenuta si trova all’interno della rinomata zona di produzione del Chianti e vanta un’attività agricola ben consolidata, che attualmente produce circa 300 tonnellate all’anno di cereali, oltre alla produzione di olio d’oliva e all’allevamento del bestiame. La proprietà comprende aree dedicate all’allevamento bovino, con strutture in grado di ospitare fino a 500 capi, complete di stalle, silos ed edifici operativi. Circa 5,2 ettari sono dedicati agli oliveti.

Un punto di forza significativo della proprietà è il suo grande lago artificiale, con una capacità superiore a 450.000 m³ e un'ampia superficie, che serve i sistemi di irrigazione, le infrastrutture antincendio e offre potenzialità per attività di pesca privata.

La tenuta è dotata di pannelli fotovoltaici che garantiscono una produzione energetica consistente e la parziale rivendita alla rete elettrica nazionale, contribuendo alla sua sostenibilità ed efficienza complessive.

Fondata originariamente negli anni Cinquanta come riserva di caccia privata, la proprietà rimane unica in Italia in quanto unica tenuta in cui la caccia è consentita tutto l'anno (nel rispetto delle normative nazionali in materia di fauna selvatica). I terreni sono ricchi di fauna, tra cui cinghiali, mufloni, cervi, daini, caprioli, lepri e fagiani, oltre a volpi, lupi, tassi, istrici e martore.

Questo relais è una dimora storica mozzafiato risalente all’anno 1000, situata in posizione panoramica tra Siena e Monteriggioni. Questa prestigiosa proprietà rappresenta una risorsa inestimabile per il territorio, offrendo la sensazione di essere immersi in un parco naturale dove l'architettura umana e la natura si fondono armoniosamente. La tenuta si estende su un totale di 51,7 ettari, di cui circa 2,0 ettari di terreno recintato e 49 ettari di rigoglioso bosco. L'accesso alla proprietà avviene tramite un'antica strada riconosciuta come parte della complessa rete della Via Francigena.

Il complesso è stato sottoposto a un meticoloso intervento di ristrutturazione tra il 2007 e il 2013 con l'obiettivo di creare una struttura di alta qualità che si integrasse perfettamente nel suo contesto ambientale unico. Il cuore della residenza è uno splendido cortile interno che ospita un forno a legna perfettamente funzionante e dà accesso alle principali zone giorno. Le sistemazioni consistono in otto eleganti suite che combinano il fascino storico con il comfort moderno, caratterizzate da pareti in pietra e mattoni, soffitti con travi a vista e arredi country-chic. Queste includono quattro suite standard, due suite di lusso dotate di caminetto e due ampie suite di prestigio che offrono due bagni ciascuna. Inoltre, una villa autonoma separata domina la proprietà, offrendo un ampio soggiorno con caminetto al piano terra e due camere da letto al piano superiore.

La tenuta è perfettamente attrezzata per un'ospitalità di lusso ed eventi esclusivi, con una piscina panoramica di 10 × 6 m e una terrazza che offrono una vista mozzafiato su Siena e sulle colline circostanti. L'eccellenza culinaria è garantita dal ristorante interno, che serve piatti tradizionali toscani preparati con ingredienti stagionali provenienti dall'orto biologico della tenuta. Per il benessere, la Spa è stata magistralmente ricavata nei vecchi seminterrati e ospita una piscina interna riscaldata con idromassaggio, una sauna, un bagno turco e docce emozionali. Di particolare rilevanza è poi la sala eventi, una struttura in grado di ospitare 120 persone, con progetti già approvati per sostituirla con una struttura in vetro e metallo che valorizzi ulteriormente il paesaggio.

Sulle colline tra Val d’Elsa e Maremma, in posizione molto panoramica e suggestiva, tenuta di 31,7 ha con casale ristrutturato e vigneto in vendita. Risultato di un eccezionale lavoro di ristrutturazione e miglioramento che ha permesso di creare una proprietà unica nel suo genere che ben si presta a diventare una residenza privata di lusso o una casa vacanze.

Il casale (493 m², 6 camere e 8 bagni) è un edificio rustico in stile toscano, interamente ristrutturato e rifinito con elementi di pregio che ben si integrano con l’aspetto originale dell’edificio. Al piano terra si trova un grande soggiorno con zona pranzo e cucina a vista. Da qui si passa poi a una camera con bagno privato, all’ufficio privato e a una seconda camera servita da un bagno indipendente. Dall’esterno si ha poi accesso alla sala degustazione, a una suite indipendente su due piani con bagno privato e alla lavanderia.

Al piano superiore, accessibile sia tramite scala interna che direttamente dall’esterno, si trova invece un grande salotto centrale con guardaroba che disimpegna quattro camere con bagno en-suite (due con cabina armadio privata).

All’esterno, di fronte al casale, è stata costruita una pergola pavimentata molto adatta sia come salotto estivo che come zona pranzo esterna con vista sulla campagna circostante.

La cantina (86 m²) è alloggiata in un grazioso annesso posto a pochi passi dal casale ed è costituito da due locali comunicanti.

Sulle colline della Val d’Orcia, non lontano da Trequanda, azienda vitivinicola di 10 ettari con 4 ha di vigneto, 2 ha di oliveto, tartufaia, cantina e casale ristrutturato. L’abitazione (620 mq) offre 3 camere e 4 bagni e presenta splendide finiture che ne esaltano l’aspetto rustico.

La cantina (450 mq) è un edificio moderno e permette ogni anno la produzione di circa 20.000 bottiglie di vino (Orcia DOC e Toscana IGT) ed è dotata di locali di invecchiamento imbottigliamento e confezionamento.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

L’edificio principale (risalente al XVIII secolo) è un ampio casale (620 m²) che ospita una raffinata abitazione, gli uffici dell’azienda con bagno e un’ampia sala degustazione.

L’abitazione (3 camere e 3 bagni) è strutturata su tre piani così organizzati:

• Piano interrato: cantinetta privata, dispensa e palestra. Il piano è accessibile direttamente dalla cucina;
• Piano terra: ingresso, libreria, disimpegno, ufficio, sala TV con libreria e camino, lavanderia, cucina, ampio soggiorno con camino e sala da pranzo. Il vano tecnico dell’edificio è accessibile indipendentemente dall’esterno.
• Piano primo: soggiorno con stufa Thun, tre camere con bagno en-suite.

La cantina (450 m²) è costruita interamente sottoterra per garantire un ottimo controllo della temperatura. L’edificio è costituito da locali di vinificazione dei vini con botti troncoconiche in legno e fermentini in acciaio; sala per l’affinamento in legno con botticelle e tonneaux; reparto imbottigliamento ed etichettatura; locale affinamento in bottiglia, imballaggio e magazzino per lo stoccaggio dei prodotti finiti. Tutti i locali sono disposti nel corretto ordine per permettere la massima efficienza produttiva. Completano l’edificio un vano tecnico e i bagni per i dipendenti.

Un magazzino interrato (50 m²) è usato come rimessa per gli attrezzi e i veicoli usati nella lavorazione dei campi.

Non lontano dal borgo di Montalcino in Val d’Orcia, nella zona di produzione del rinomato Brunello, piccola azienda vitivinicola in vendita. La proprietà si compone di vari edifici (oltre 900 m²) che, pur necessitando di interventi di ristrutturazione, assicurano grande potenziale di sviluppo turistico-ricettivo. 

Il casale (525 m², 4 camere e 2 bagni) è un grande edificio storico in pietra, tipicamente toscano nello stile e nella divisione tra locali agricoli e abitazione. Al piano terra si trovano infatti dei grandi locali destinati all’invecchiamento e allo stoccaggio del vino, oltre ad alcuni ufficio e locali di servizio. Al primo piano trova invece posto un grande appartamento composto di ampio soggiorno con cucina a vista, quattro camere e due bagni.

A fianco del casale è stata realizzata una nuova cantina (275 m²), su due piani, che ospita i locali per la lavorazione delle uve e la vinificazione, oltre a un magazzino.

Completano la proprietà due magazzini (135 m²) e un rudere da ristrutturare che potrebbe essere usato per espandere l’attività agricola o creare una dependance per gli ospiti.

Situata sulle colline del Chianti, questa villa in stile toscano è attualmente in fase di costruzione: il nuovo proprietario potrà collaborare direttamente con il costruttore per definire le scelte relative al paesaggio e all'arredamento interno. Tra le caratteristiche figurano il riscaldamento a pavimento con zone separate, bagni rivestiti in travertino, camere con bagno privato e connessione internet ad alta velocità. L'edificio (460 m², 6 camere e 9 bagni) si sviluppa su tre piani.

Il piano terra presenta una cucina spaziosa con isola, un'ampia sala da pranzo con camino, una sala TV e un’area relax. Su questo livello si trovano anche una camera matrimoniale con bagno privato, una seconda camera matrimoniale, un bagno aggiuntivo e un ampio salone di oltre 50 m², che potrebbe essere trasformato in una seconda cucina se lo si desidera.

Il primo piano comprende una grande suite con bagno privato, oltre a due ulteriori camere matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno privato.

Al secondo piano si trova la suite padronale, completa di cabina armadio, due bagni e un incantevole soppalco che conduce a un confortevole studio e a un bagno aggiuntivo.

L’annesso (75 m²) è una dependance a due piani che ospiterà un ripostiglio al piano inferiore e una lavanderia/stireria al piano superiore.

Altre finiture (cucina, sanitari, pavimenti, arredi e decorazioni) potranno essere scelte dal nuovo proprietario della villa e installate dal costruttore subito dopo la vendita al prezzo aggiuntivo di € 300.000.

La casa è circondata da 2,4 ettari di terreno che potrebbero essere utilizzati per realizzare un bellissimo parco. Gli alberi circondano la proprietà su tutti i lati, garantendo privacy e protezione da occhi indiscreti. A pochi passi dalla villa si trova la piscina 13,5 × 4,5 m.