Arezzo Provincia

Splendido appartamento in un palazzo storico risalente al XVII secolo, completamente restaurato, nel cuore di uno dei borghi più autentici della Toscana.

La proprietà si sviluppa su una superficie interna di circa 511 m² e occupa una porzione significativa dell’edificio. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono stati restaurati con grande cura e attenzione ai dettagli.

Il soggiorno principale, di circa 90 m², è impreziosito da un magnifico camino antico in pietra. Alcuni pavimenti conservano il parquet originale e l’illuminazione è stata studiata con particolare attenzione. Dalle portefinestre del soggiorno si accede direttamente alla terrazza panoramica, vero fiore all’occhiello della proprietà.

Adiacente al soggiorno si trova uno studio privato, originariamente una piccola cappella, oggi trasformato in un elegante spazio di lavoro, dotato anche di una comoda cucina di servizio.

La cucina principale, realizzata su misura da Arclinea, è completa di elettrodomestici di alta gamma, cantina vini da 80 bottiglie e zona colazione con camino. Anche da qui si accede direttamente alla terrazza.

La sala da pranzo, elegante e raffinata, presenta un suggestivo soffitto decorato e può accogliere comodamente fino a dieci persone sedute nel grande tavolo.

La suite padronale occupa un’intera ala dell’appartamento e comprende una spaziosa camera con soffitti decorati in stucco, accesso diretto alla terrazza e un lussuoso bagno en-suite rifinito in marmo Calacatta, dotato di vasca freestanding e ampia doccia walk-in.

Completano la proprietà tre ulteriori camere, caratterizzate da soffitti a volta o travi a vista; una di queste dispone anche di sauna privata.

La terrazza, straordinaria per ampiezza (circa 220 m²) e panoramicità, rappresenta uno spazio esterno unico, con vista privilegiata sulla Valdichiana, sul Castello di Montecchio e sui tetti storici del borgo, un ambiente ideale per momenti conviviali con famiglia e ospiti.

La proprietà include inoltre due posti auto privati nel resede condominiale e una cantina storica di circa 146 m². Con le necessarie autorizzazioni, la cantina potrebbe essere collegata all’abitazione: i locali necessitano tuttavia di interventi di manutenzione, ma offrono un grande potenziale e un fascino unico.

Per le sue caratteristiche e la posizione, l’immobile si presta perfettamente sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze o investimento a fini turistici.

Nel cuore autentico della Valdichiana toscana, a pochi minuti dal centro storico di Cortona, si propone l’ingresso al 40% nel capitale di questa elegante realtà vitivinicola già pienamente operativa, inserita in uno dei territori più vocati e riconosciuti della Toscana per la produzione di vini di qualità.

La proprietà si estende su circa 20,1 ettari complessivi, di cui circa 14 ettari attualmente vitati e in produzione. I vigneti godono di un’ottima esposizione e sono coltivati con grande attenzione alla qualità, valorizzando le caratteristiche del terroir cortonese. Il focus produttivo è orientato in particolare sui vitigni che hanno reso celebre la denominazione Cortona DOC, come il Syrah – vera eccellenza del territorio – affiancato da Cabernet Sauvignon e il Merlot. Si tratta di varietà che qui trovano un equilibrio ideale tra struttura, eleganza e capacità di invecchiamento.

La produzione annua raggiunge in media 1.400 quintali di uva grazie al quale si riescono ad ottenere circa 120.000 bottiglie all’anno suddivise tra DOC ed IGT.

L’azienda ha inoltre un affitto a lungo termine di 8 ha di oliveto con circa 1.500 piante, dal quale viene prodotto un olio di altissima qualità.

La cantina è funzionale, ben organizzata e completamente operativa. Il ciclo produttivo è gestito internamente, dalla vinificazione in acciaio fino all’affinamento in legno, consentendo un controllo diretto della qualità in ogni fase. Le etichette prodotte si collocano in una fascia medio-alta di mercato e sono già riconosciute, con una distribuzione avviata sia sul mercato nazionale sia su quello estero.

Uno degli elementi di maggiore interesse è la posizione strategica: Cortona è una delle mete più apprezzate della Toscana, con un flusso costante di turismo internazionale di livello medio-alto. Questo aspetto offre un’importante opportunità di sviluppo legata all’enoturismo, con la possibilità di implementare o potenziare degustazioni, visite guidate, eventi privati e attività esperienziali legate al vino.

L’azienda rappresenta dunque un’opportunità concreta per chi desidera investire in una cantina in Toscana, già avviata e con potenziale di crescita. Si presta sia a una gestione imprenditoriale diretta, sia a un’operazione di consolidamento e sviluppo del brand, anche in chiave internazionale. La dimensione contenuta ma strutturata dell’azienda consente infatti di coniugare autenticità, qualità produttiva e possibilità di espansione, mantenendo al contempo un’identità forte e riconoscibile.

In caso di serio e motivato interesse, la proprietà è disponibile a valutare la vendita di una percentuale maggiore di quote.

A pochi passi dal centro storico di Sansepolcro, questo lussuoso attico di 146 m² offre un fascino senza tempo e comfort moderni. Dotato di due camere, ampia zona giorno e una terza stanza perfetta per uno studio privato, questo attico è immerso in un giardino all'italiana di 8.000 m² con alberi secolari e splendide fontane.

DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO, STATO E FINITURE

L'appartamento, accessibile da due ingressi, è composto da due camere (di cui una con bagno privato), ampia zona giorno perfetta per intrattenere gli ospiti, una cucina con ripostiglio, un bagno, un disimpegno e una terza stanza versatile che può essere utilizzata come studio. L’attico dispone anche di una mansarda con ingresso dalla torretta.

Gli interni sono stati curati nei minimi dettagli, mantenendo le caratteristiche architettoniche originali e aggiungendo finiture moderne di alta qualità.

La villa si distingue per la facciata storica ben conservata e per l’imponente portale in legno che conduce a un corridoio. Da qui, una maestosa scala in pietra serena, illuminata da un lucernario che diffonde luce naturale, conduce al primo piano. Le pareti affrescate restaurate e la raffinata ringhiera in ferro verniciato esaltano ulteriormente l'eleganza e la storia della residenza.

Sulle colline tra la Toscana e l’Umbria, ad appena 3 km da Cortona, casale rustico con giardino. L’edificio (215 m²) è stato in parte ristrutturato e ospita al primo piano una graziosa abitazione rurale con elementi tipici. Attualmente esistono nell’edificio 2 camere, ma rinnovando la seconda unità al piano primo si potrebbe arrivare a 4 totali. Attorno al casale si stende poi il giardino di 15.700 m² su cui si potrebbe costruire anche una piscina.

I servizi sono tutti disponibili nel borgo medievale di Cortona (10’ in auto) ma la posizione della proprietà è molto comoda per raggiungere la maggior parte delle città d’arte della Toscana (tra cui Arezzo, Montepulciano, Pienza, Montalcino, Siena e Firenze). L’aeroporto di Perugia, in Umbria, è a meno di un’ora di auto dal casale.

Nel centro storico di Anghiari troviamo questo appartamento ristrutturato. La proprietà è situata non lontano da un parcheggio pubblico in cui poter lasciare i veicoli e a non più di 100 m dalla piazza principale del paese, dove sono disponibili tutti i servizi.

L’appartamento (90 m²), interamente ristrutturato nel 2013, è situato nel centro storico e strutturato su tre piani:

• Piano seminterrato: cantina;
• Piano terra: lavanderia con bagno;
• Primo piano: ingresso su disimpegno, cucina/salotto open space con accesso al terrazzino, due camere e un bagno. Dal disimpegno si accede anche al sottotetto con scala retrattile.

Situata in posizione collinare tra la Valdichiana e la Valdambra, in un contesto di grande pregio paesaggistico e con eccellente esposizione, tenuta di 15,5 ha con casale rustico e vigneto Chianti DOCG. La proprietà è attualmente in uso come agriturismo (17 posti letto) per soggiorni settimanali di famiglie o gruppi di amici che possono contare su un parco recintato con piscina 12 × 6 m.

La proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi desideri coniugare il soggiorno in una dimora immersa nel cuore della Toscana con la passione per la viticoltura. Per l’acquirente è possibile avvalersi di cantine del territorio per la trasformazione delle uve; tuttavia, l’estensione del vigneto e la qualità della produzione suggeriscono anche la realizzazione di una cantina aziendale per la vinificazione in proprio.

ESTERNI

Il fiore all’occhiello della proprietà è lo scenografico vigneto di 12,1 ettari, in piena produzione e all’inizio della fase di regime del ciclo poliennale.

Gli impianti sono stati realizzati tra il 2018 (6,00 ha) e il 2022 (6,14 ha), secondo i criteri della moderna viticoltura di qualità per l’ottenimento di vini pregiati.

Il vigneto si trova a un’altitudine di circa 500 m s.l.m. Il terreno presenta tessitura ideale per la vite con abbondante scheletro che garantisce un eccellente drenaggio nei periodi piovosi. La giusta quantità di argilla consente di trattenere per capillarità la riserva idrica, a cui le radici possono attingere nei periodi siccitosi. L’ottima esposizione, la brezza primaverile ed estiva e la bassa umidità, in definitiva le ottimali caratteristiche pedoclimatiche, consentono una produzione costante e di eccellente qualità.

La base ampelografica è ampia e comprende le varietà Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc e Rebo.

Il sesto d’impianto è di 0,80 × 2,50 m, con una densità di 5.000 ceppi per ettaro, al fine di garantire un carico produttivo contenuto per ceppo.

L’intera superficie vitata ricade nelle due denominazioni Chianti DOCG e Valdarno di Sopra DOC. Quest’ultima è una denominazione relativamente recente, alla quale hanno aderito importanti aziende del territorio, distinguendosi per la scelta del metodo biologico nella coltivazione della vite.

Sulle colline che circondano Sansepolcro, in posizione molto panoramica,  borgo in vendita. La proprietà è stata interamente ristrutturata ed è dotata di licenza alberghiera: la struttura dispone infatti di 14 camere per gli ospiti, distribuite nei vari edifici, e di ampie sale per eventi e convegni.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (1.060 m², 10 camere e 12 bagni) è un grande edificio storico di stampo signorile, risalente al Settecento e originariamente inteso come residenza nobiliare di campagna. A metà Ottocento la struttura diviene una fattoria/azienda agricola e come tale rimase fino agli anni Novanta quando venne acquistata dagli attuali proprietari che ne hanno curato la ristrutturazione.

• Piano terra: reception, salone con camino, sala eventi, varie stanze sul retro (ricavate nelle ex stalle e molto suggestive), due bagni di servizio, locale di servizio per la cucina e garage;
• Piano primo: due grandi soggiorni comuni e quattro camere con bagno privato;
• Piano secondo: soggiorno e sei camere con bagno privato.

A sinistra della villa, a pochi passi dall’edificio, si trova la dependance A (120 m², 2 camere e 2 bagni) su due piani. Qui si trovano due grandi suite con bagno privato per gli ospiti.

Sulla destra invece si trova la casa dei proprietari (155 m², 2 camere e 2 bagni), strutturata su due piani:

• Piano terra: magazzini, cantina e piccolo bagno;
• Piano primo: grande soggiorno con cucina, due camere e bagno.

Accanto alla casa dei proprietari è stato realizzato un grande salone multifunzione (135 m²) caratterizzato da grandi vetrate a da un bellissimo soffitto con orditura lignea. Il locale è molto adatto sia come sala ristorante/eventi sia come spazio per corsi di yoga e/o meditazione.

Sul retro della villa si trova la dependance B (100 m², 2 camere e 2 bagni) che, analogamente all’altra, ospita due bellissime suite con bagno privato.

Completa la proprietà un annesso (70 m², 1 bagno) che ospita il locale di deposito per l’acqua con autoclave e lo spogliatoio con bagno per la piscina.

Gli edifici sono immersi in un giardino ben curato di 5.300 m², ideale come location per eventi all’aria aperta. Qui si trova la piscina 14 × 7 m con solarium in cotto. 

Nel cuore del centro storico di Sansepolcro, affascinante cieloterra di 205 m² disposto su quattro livelli, frutto di un attento e totale restauro di alta qualità completato nel 2016.

Al piano terra troviamo un’ampia e suggestiva taverna impreziosita dalla presenza del pozzo originale, elemento di grande fascino storico che dona carattere e autenticità all’ambiente.

Il primo piano ospita la luminosa zona giorno, composta da un accogliente salotto, cucina, sala da pranzo con soffitto in vetro, bagno, lavanderia e studio.

Ai piani superiori si sviluppa la zona notte: ogni livello accoglie una spaziosa camera con bagno en-suite, garantendo privacy e comfort.

L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa che ha interessato il rifacimento del tetto, il rinnovamento di tutti gli impianti e la sostituzione completa degli infissi. Tutti gli ambienti sono inoltre dotati di impianto di aria condizionata, assicurando il massimo comfort abitativo in ogni stagione.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una dimora dal sapore storico, con finiture moderne e impianti di ultima generazione, nel cuore di uno dei borghi più affascinanti della Toscana.

Il parcheggio pubblico dista solo 200 m.

Non lontano da Pratovecchio, nel cuore del casentino, casale ristrutturato in vendita. La casa (380 m², 4 camere e 3 bagni) è un edificio rustico su tre piani sfalsati con doppio accesso, caratterizzato da finiture moderne che ben si abbinano al fascino rustico dell’immobile.

• Piano seminterrato: cantine, magazzini, due camere, veranda e bagno;
• Piano terra: ingresso, sala da pranzo con cucina, due soggiorni, camera e bagno;
• Piano primo: camera con bagno e cabina armadio.

La dependance (48 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio posto accanto al casale, ideale per gli ospiti, composto da soggiorno/sala da pranzo con cucina, camera e bagno.

La casa è circondata da un giardino di 7.800 m² punteggiato da alberi da frutto e che include anche un comodo orto per produrre verdura in proprio.

In posizione molto panoramica e tranquilla sui monti del Casentino, non lontano da Talla, borgo rurale da ristrutturare con 112,2 ettari di terra in vendita. Gli edifici si trovano su uno sperone roccioso alla confluenza di due torrenti e il nucleo originale dell’abitato risale con ogni probabilità al VII secolo, quando fu edificata la chiesetta: la zona faceva parte dei possedimenti bizantini, un’ultima propaggine del cosiddetto “corridoio bizantino” che collegava Ravenna a Roma, ed è evidente l’influenza greca sulla chiesa. La strada che sale verso la proprietà è parte di quell’arteria di collegamento che univa un tempo la Cassia Vetus (oggi Strada Setteponti) e la Flaminia Minor (poi Via Romea una volta entrati in Emilia-Romagna). Dalla proprietà si scorge in lontananza il monte Penna, su cui sorge l’eremo francescano de La Verna. 

Gli edifici (oltre 2.200 m² in totale) si sono poi aggiunti nel corso dei secoli e hanno finito per inglobare quello che era con ogni probabilità un piccolo castello posto a difesa della strada tra Casentino e Valdarno. La struttura del borgo è orientata da est a ovest così da riparare gli edifici dai venti freddi provenienti da nord e denota una grande attenzione ai dettagli.

È importante notare come il borgo sia stato abitato fino a tempi relativamente recenti: negli anni Settanta vi abitavano ancora sessanta persone. Una delle caratteristiche che rendono la proprietà molto interessante è la presenza di una riserva virtualmente infinita di acqua grazie a una ricchissima sorgente naturale che da sempre sgorga nella parte alta della tenuta.

La tenuta si stende per un totale di 112,2 ettari: di questi, la maggior parte sono coperti dai boschi tipici del Casentino (80,0 ha che includono anche un castagneto da frutto) mentre la restante superficie è destinata a seminativi (19,8 ha) e pascoli (11,7 ha). La presenza di una grande quantità di acqua, tanto dalla sorgente quanto dai due torrenti, apre la strada a molteplici possibilità di utilizzo dell’azienda.