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CARATTERISTICHE: vigneto Morellino di Scansano DOCG, vista sul mare, cantina di vinificazione, villa per gli ospiti, piscine con solarium, barbecue, giardino, parcheggio privato
Questa azienda agricola vitivinicola con 11,0 ettari di vigneto Morellino di Scansano DOCG si trova a pochi chilometri da Grosseto, nella Maremma Toscana. L'azienda può contare su una grande cantina di vinificazione (oltre 1.000 mq) che ospita anche gli alloggi per i dipendenti e una villa con sei camere usata in funzione ricettiva. La produzione annua si aggira sulle 70.000 bottiglie di vino.
Facilmente raggiungibile e a breve distanza da un centro con tutti i servizi (7km; 15’), la proprietà permette di raggiungere facilmente i centri più noti della costa toscana in brevissimo tempo (Grosseto, Scansano, Orbetello, Castiglione della Pescaia, Punta Ala, Follonica...).
L’edificio principale (circa 1.000 mq) si snoda su due piani. Il piano seminterrato è interamente occupato dalla cantina (800 mq) con locali di lavorazione delle uve e una barricaia per l’invecchiamento dei vini da riserva. Il piano superiore è invece destinato ad accogliere locali di servizio per i dipendenti dell’azienda.
La proprietà era stata data in affitto negli ultimi anni e pertanto la cantina non contiene al momento attrezzature per la lavorazione delle uve e la vinificazione.
La villa (600 mq, 6 camere e 8 bagni) è invece destinata all’accoglienza e si snoda su tre piani:
- Seminterrato: salotto con biliardo, palestra, bagno turco e due bagni;
- Piano terra: salotto, sala da pranzo e cucina;
- Primo piano: sei camere matrimoniali con bagno en-suite, due delle quali dotate di balcone e tre di salottino privato, più un piccolo salottino con divano letto.
La casa è circondata da un curato giardino di 5.300 mq che si affaccia sulle colline della Maremma (Parco dell'Uccellina) e il mare. Due piscine (12 × 7 m e 4 × 8 m per i più piccoli) con solarium pavimentato offrono un piacevole spazio esterno dove rilassarsi nelle soleggiate giornate d'estate. Un comodo barbecue è ideale per cene all'aperto in compagnia.
La cantina, di impostazione moderna improntata alla funzionalità, è in buone condizioni estetiche e strutturali, con solo piccoli interventi necessari per ammodernare alcune delle finiture. Pezzo forte della proprietà sono i locali della cantina, coperti da delle bellissime volte a crociera in mattoni sorrette da colonne, che si ispirano alle cripte presenti sotto le chiese romaniche del medioevo.
Allo stesso modo, anche la villa è in buone condizioni data la sua funzione come casa vacanze. Piccoli interventi di ammodernamento e valorizzazione permetterebbero di portare l'immobile a un livello superiore per l'accoglienza degli ospiti, garantendo un'entrata più elevata.
L’edificio che ospita la cantina è circondato da 11,0 ettari di vigneto, interamente registrato all'albo Morellino di Scansano DOCG e composti di vitigni Sangiovese, Alicante, Syrah e Petit Verdot. Questi ultimi vitigni, raramente usati nella produzione del Morellino, conferiscono al vino una nota unica e originale.
- Superficie vitata: 11,0 ettari (Morellino di Scansano DOCG)
- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Alicante, Syrah e Petit Verdot
- Anno d'impianto: 2002 – 2014
- Giacitura ed esposizione: 150 m slm (sud / sudovest)
- Densità: 5.500 viti / ha
- SAllevamento: cordone speronato
- Composizione del terreno: arenaria con forte struttura scheletrica
- Morellino di Scansano DOCG: 100% Sangiovese
- Morellino di Scansano DOCG: 85% Sangiovese, 15% Alicante
- Morellino di Scansano DOCG Riserva: 85% Sangiovese, 10% Alicante, 5% Syrah
Paese con servizi (7km; 15’), Grosseto (13km; 20’), Magliano in Toscana (22km; 25'), Scansano (29km; 30’), Orbetello (43km; 40’), Castiglione della Pescaia (43km; 45’), Terme di Saturnia (59km; 1h), Follonica (60km; 45’), Punta Ala (62km; 1h 5’), Montalcino (68km; 1h), Siena (87km; 1h 20’), Roma (190km; 2h 20')
Grosseto Baccarini (14km; 25’), Pisa Galilei (167km; 1h 45'), Firenze Vespucci (167km; 2h), Roma Fiumicino (170km; 1h 55’), Roma Ciampino (189km; 2h 10’), Perugia San Francesco (194km; 2h 15’), Bologna Marconi (248km; 2h 50')
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Rif. 1559 / Morellino Estate
Prezzo: 7.500.000 Euro
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