Gionatan Guidi
Rif. 2848 Villa Maddalena
VILLA DI LUSSO CON VISTA MOZZAFIATO SUL LAGO TRASIMENO IN VENDITA IN UMBRIA
INTERNI: 871 mq
Camere: 7
Bagni: 5
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento + Climatizzazione + Camino
ESTERNI: 1,15 ha
Piscina: Sì
caratteristiche generali
Interni: 871 mq
Camere: 7
Bagni: 5
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento + Climatizzazione + Camino
Esterni: 1,15 ha
Piscina: Sì
Tra le dolci colline umbre, con affaccio privilegiato sul Lago Trasimeno, sorge questa raffinata tenuta storica: una residenza esclusiva dove eleganza, natura e quiete si fondono in perfetta armonia. La proprietà comprende una villa padronale in stile liberty recentemente restaurata con materiali di pregio e un casale del Settecento che verrà consegnato completamente ristrutturato e arredato in ogni sua parte, sia interna che esterna. L'intero complesso è immerso in un contesto riservato e panoramico, con viste aperte sui tramonti del lago e a pochi minuti dai principali servizi.
La villa padronale (415 m², 4 camere e 5 bagni), risalente all’Ottocento e rielaborata in stile Liberty, si articola si tre piani ed è già ristrutturata:
- Piano terra: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, sala TV, bagno di servizio, dispensa e locale tecnico;
- Piano primo: camera padronale con bagno privato, salottino e terrazza panoramica e due camere con bagno en-suite;
- Piano secondo: sala da pranzo, salotto, lavanderia, camera con bagno en-suite e sala giochi.
Non lontano dalla villa si trova un casale rustico del Settecento (410 m², 3 camere e 4 bagni), attualmente in fase di ristrutturazione e ammodernamento, strutturato su due piani:
- Piano terra: grande soggiorno con ingresso e zona pranzo, sala relax, cucina, dispensa e bagno di servizio;
- Piano primo: tre camere con bagno privato.
Completano la proprietà una piccola dependance (46 m²) in ristrutturazione.
Adagiata sulla sommità di un colle che domina la sponda nord del Lago Trasimeno, la tenuta offre circa 11.500 m² di parco privato, impreziosito da un elegante giardino all’italiana, cedri del Libano secolari e due piscine panoramiche 15 × 8 m, ognuna dotata di propria pool house. L’atmosfera è quella di un’oasi privata, ideale sia come residenza principale sia come prestigiosa dimora per momenti di relax.
Ogni edificio dispone di accesso carrabile indipendente e cancello privato.
Tutte le unità saranno consegnate completamente ristrutturate e arredate chiavi in mano, con possibilità di personalizzazione secondo le esigenze dell’acquirente.
Umbria - Perugia - Tuoro sul Trasimeno
Il Lago Trasimeno, incastonato nel cuore dell'Umbria, è un'oasi tranquilla di bellezza naturale, storia e paesaggi sereni. Quarto lago più grande d'Italia, è un rifugio tranquillo incorniciato da dolci colline, uliveti e vigneti, che offrono uno scorcio della campagna incontaminata d'Italia. Situato vicino ai confini della Toscana e dell'Umbria, il lago è una destinazione perfetta per chi cerca relax, attività all'aperto e un assaggio dell'autentica vita rurale italiana.
Le rive del lago sono costellate di incantevoli cittadine medievali, ognuna delle quali offre un carattere e una storia unici. Castiglione del Lago, la città più grande del lago, è arroccata su un promontorio con vista panoramica sull'acqua. La sua imponente Rocca del Leone, una fortezza medievale, si affaccia sul lago e offre uno sguardo sul significato storico della regione. Le stradine del paese, fiancheggiate da trattorie tradizionali e negozi di artigianato, sono ideali per passeggiare e immergersi nell'atmosfera locale.
Passignano sul Trasimeno, un altro pittoresco borgo lacustre, è noto per il suo lungolago panoramico e per le vivaci feste estive. Da qui, i visitatori possono fare un giro in barca verso le isole del lago, tra cui l'Isola Maggiore, dove il tempo sembra essersi fermato. Quest'isola, un tempo villaggio di pescatori, è ricca di storia e fascino, con antiche chiese, uliveti e sentieri di ciottoli che offrono una fuga tranquilla.
Il Lago Trasimeno è un paradiso per gli amanti della vita all'aria aperta. L'area circostante è perfetta per le escursioni a piedi e in bicicletta, con sentieri che si snodano tra vigneti, campi di girasole e boschi. Il lago stesso è ideale per attività acquatiche come vela, kayak e nuoto, soprattutto nei mesi più caldi. Le acque calme e lo sfondo panoramico lo rendono il luogo preferito dagli amanti della natura e dalle famiglie che desiderano rilassarsi in un ambiente sereno.
Storicamente, il Lago Trasimeno è conosciuto per la famosa battaglia in cui Annibale sconfisse l'esercito romano nel 217 a.C.. Oggi, i resti di questa storia possono essere esplorati, aggiungendo un pizzico di intrigo alla bellezza naturale dell'area.
Gli appassionati di fauna selvatica apprezzeranno la ricca biodiversità del lago. Le zone umide intorno al lago ospitano diverse specie di uccelli, rendendolo una destinazione popolare per il birdwatching. La riserva naturale Oasi La Valle, situata sulla sponda orientale del lago, offre visite guidate e opportunità di birdwatching, dove i visitatori possono osservare aironi, cormorani e altre specie autoctone nel loro habitat naturale.
L'atmosfera tranquilla del Lago Trasimeno, unita alla sua ricchezza naturale e storica, lo rende una destinazione unica nel centro Italia. Che si tratti di esplorare le sue città medievali, praticare sport acquatici o semplicemente rilassarsi sulla riva con un bicchiere di vino locale, il Lago Trasimeno offre una fuga serena nel cuore dei paesaggi verdeggianti d'Italia.
OPZIONI D'ACQUISTO
- Opzione N°1 – € 4.200.000: intera tenuta composta da villa, casale, dependance, piscine e 11.500 m² di terreno. Gli edifici verranno tutti consegnati completati e arredati;
- Opzione N°2 – € 3.700.000: intera tenuta composta da villa, casale, dependance, piscine e 11.500 m² di terreno. Gli edifici verranno consegnati nello stato attuale (villa ristrutturata, casale e dependance da completare);
- Opzione N°3 – € 2.400.000: solo la villa (ristrutturata e arredata) con circa 6.500 m² di parco;
- Opzione N°4 – € 2.200.000: casale del Settecento con dependance (completamente ristrutturato e arredato) con circa 5.000 m² di giardino.
Su richiesta è inoltre disponibile l’acquisto di circa 20,0 ettari di terreno boschivo, situati a monte della proprietà, perfetti per ampliare ulteriormente la privacy o creare sentieri e spazi esclusivi.
CITTÀ PIÙ VICINE
Tuoro sul Trasimeno (7km; 10’), Lisciano Niccone (7km; 10’), Cortona (23km; 35’), Lago Trasimeno (24km; 30’), Perugia (43km; 45’), Montepulciano (46km;54’), Sansepolcro (55 km; 55’), Anghiari (65km; 1h 5’), Assisi (66km; 1h 10’), Spello (68km; 1h 10’), Arezzo (72km; 1h 5’), Todi (84km; 1h 20’), Siena (85km; 1h 15’), San Gimignano (123km; 1h 50’), Firenze (134km; 1h 55’), Roma (216km; 2h 40’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (50km; 55’), Firenze A. Vespucci (145km; 1h 40’), Ancona R. Sanzio (153km; 2h), Forlì L. Ridolfi (158 km; 2h 15’), Pisa Galilei (206km; 2h 25’), Bologna G. Marconi (227km; 2h 35’), Roma Ciampino (228 km; 2h 30’), Roma Fiumicino (242km; 2h 35’)
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