Gionatan Guidi
Ref. 2858 Casale Santa Cristina
PERUGIA, UMBRIEN: RESTAURIERTES LANDHAUS MIT POOL ZU VERKAUFEN
INNENFLäCHE: 400 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 5
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Bodenheizung + Klimaanlage
Energiezertifizierung:
(243.71 kWh/m²jahr)
GRUNDSTüCK: 9.753 m²
Schwimmbad: Ja
Olivenhain: 0,48 ha
Anzahl der Pflanzen: 100
Jahresproduktion: 160 kg
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 400 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 5
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Bodenheizung + Klimaanlage
Energiezertifizierung:
(243.71 kWh/m²jahr)
Grundstück: 9.753 m²
Schwimmbad: Ja
Olivenhain: 0,48 ha
Anzahl der Pflanzen: 100
Jahresproduktion: 160 kg
In den Hügeln Umbriens, unweit von Umbertide und Perugia, steht ein prächtig saniertes Landhaus zum Verkauf. Das Anwesen bietet einen herrlichen Panoramablick auf die Weinberge und ist verkehrsgünstig gelegen.
Das Landhaus (300 m², 3 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist ein typisch umbrisches Gebäude aus Naturstein, das in den letzten Jahren vollständig saniert wurde. Dabei wurden alle wichtigen Merkmale wie Steinwände, Terrakottaböden und Holzbalken erhalten. Zu den modernen Lösungen gehören Solarmodule für die Fußbodenheizung und eine Klimaanlage mit Wärmepumpe. Das Haus wurde außerdem von einem Feng-Shui-Meister geprüft.
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und Speisekammer, Fernseh-/Arbeitszimmer, Waschküche und Gästebad;
- Erste Etage: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eines davon mit privater Terrasse.
Das Nebengebäude (55 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein charmantes einstöckiges Gebäude, das aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer besteht und sich ideal für Gäste eignet.
Der 15 x 5 m große Pool liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt und verfügt über eine gemütliche Steinterrasse mit Liegestühlen und Sonnenschirmen. In einem unterirdischen Raum (45 m²) sind die Poolanlagen untergebracht.
Die Villa ist von einem 9.735 m² großen privaten Garten umgeben, der vom Gärtner, der dort praktisch täglich arbeitet, sorgfältig gepflegt wird. Zur Bewässerung bezieht das Anwesen Wasser direkt aus einem See unterhalb der Gebäude, wodurch der Garten zu jeder Jahreszeit grün bleibt. Das Bewässerungssystem ist vollautomatisch und startet ab 6:00 Uhr morgens.
Über hundert für die Region typische Zypressen schmücken den Garten, während über 100 Olivenbäume durchschnittlich 160 kg hervorragendes Olivenöl produzieren.
Umbrien - Perugia - Perugia
Often called the "green heart of Italy", Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Der nächste Supermarkt ist weniger als zehn Autominuten entfernt; in den umliegenden Dörfern steht Wartungspersonal zur Verfügung, auf Anfrage auch Köche. Die Ausfahrt der Schnellstraße E45 ist weniger als 4 km entfernt und Sie erreichen Rom in etwas mehr als zwei Stunden. Golfbegeisterte erreichen sowohl den Golfclub Antognolla (Austragungsort der Italian Open 2022) als auch den Perugia Golf in etwa 20 Minuten.
Die Umgebung des Landhauses ist außerdem für ihren weißen Trüffel bekannt.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (6km; 10min), Umbertide (20km; 20min), Perugia (22km; 25min), Assisi (38km; 35min), Gubbio (41km; 40min), Città di Castello (43km; 35min), Passignano sul Trasimeno (48km; 40min), Todi (65km; 1h), Orvieto (95km; 1h 35min), Urbino (99km; 1h 30min), Siena (128km; 1h 40min), Firenze (178km; 2h 10min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (21km; 20min), Ancona R. Sanzio (124km; 1h 20min), Firenze A. Vespucci (189km; 2h 10min), Roma Ciampino (203km; 2h 25min), Roma Fiumicino (217km; 2h 30min), Bologna G. Marconi (231km; 2h 35min), Pisa G. Galilei (249km; 2h 45min)
Besichtigung mit Gionatan Guidi
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Ref. 2858 Casale Santa Cristina
€ 2,850,000
Gionatan Guidi
Immobilienmakler REA PG/257823
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