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VILLA MIT POOL UND CHIANTI-WEINBERG ZU VERKAUFEN IN CERTALDO, TOSKANA

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Ref. 2887 Villa Boccaccio

VILLA MIT POOL UND CHIANTI-WEINBERG ZU VERKAUFEN IN CERTALDO, TOSKANA

Toskana - Florenz Provinz - Certaldo

Preisvorstellung:
€ 1,950,000

Currency:

bell

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Danilo Romolini

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INNENFLäCHE: 721 m²

Schlafzimmer: 19

Bäder: 13

Zustand: Hervorragender Zustand

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Klimaanlage

Energiezertifizierung: ape(256.87 kWh/m²jahr)

GRUNDSTüCK: 6,87 ha

Schwimmbad: Ja

Photovoltaikanlage: Ja

Weinberg: 5,27 ha

Olivenhain: 1,09 ha

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 721 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 19

Bäder Bäder: 13

Zustand Zustand: Hervorragender Zustand

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Klimaanlage

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(256.87 kWh/m²jahr)

Grundstück: 6,87 ha

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Photovoltaikanlage Photovoltaikanlage: Ja

Weinberg Weinberg: 5,27 ha

Olivenhain Olivenhain: 1,09 ha

In den Hügeln von Florenz, unweit von Certaldo und Montespertoli, steht eine sanierte Villa mit Gästehaus und Chianti-Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen ist derzeit in sechs Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt und eignet sich ideal als Beherbergungsbetrieb. Sie verfügt über einen Panoramapool mit Blick auf die umliegende Landschaft.

 

 

OBJKETBESCHREIBUNG

Die Hauptvilla (397 m², 12 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) ist ein zweistöckiges, rot gestrichenes und vollständig saniertes Gebäude, das in vier Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt ist:

  • Wohnung Siena: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
  • Wohnung Lucca: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer;
  • Wohnung Florenz: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;  
  • Wohnung Pisa: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

 

Das Landhaus (268 m², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer) ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, je eine pro Etage, und verfügt über zwei komfortable private Garagen. Bei der Sanierung wurden viele der charakteristischen Merkmale des Gebäudes erhalten, wie beispielsweise die Ziegelgewölbe und Terrakottaböden im Erdgeschoss sowie die Kastanienholzbalken im ersten Stock. Die von den Eigentümern bewohnte Wohnung bzw. Wohnung Livorno ist zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

  • Wohnung Livorno: Wohnzimmer, ausgestattete Küche, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
  • Wohnung Grosseto: Wohn-/Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

 

Die alte Scheune (56 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer) wurde vollständig saniert und in ein charmantes, zweistöckiges Gästehaus umgewandelt. Es verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Bei der Sanierung wurde der toskanische Charakter des Gebäudes erhalten, mit seinen Holzbalken und Terrakottaböden.

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Toskana - Florenz Provinz - Certaldo

Chianti, nestled in the heart of Tuscany, is one of Italy's most iconic regions, renowned for its rolling hills, ancient vineyards, and world-class wines. Stretching between Florence and Siena, the Chianti area is characterized by its breathtaking landscape of olive groves, medieval villages, and cypress-lined roads, embodying the quintessential image of Tuscany.

At the heart of Chianti’s identity is its wine. The Chianti Classico, made predominantly from the Sangiovese grape, is among Italy’s most famous red wines. Recognizable by the black rooster (gallo nero) symbol on its label, Chianti Classico is known for its balance of boldness and elegance, offering flavors of ripe cherries, earthy undertones, and subtle hints of spices. Vineyards throughout the region produce wines that reflect the unique terroir of Chianti’s sun-drenched hills and rich soil, and wine lovers can visit historic estates to sample vintages, explore cellars, and learn about centuries-old winemaking traditions.

Chianti’s landscape is dotted with charming villages like Greve, Radda, and Castellina, each offering a unique experience. Greve in Chianti serves as the unofficial gateway to the region and hosts one of the most famous wine festivals, the Rassegna del Chianti Classico, where local producers showcase their best wines. Radda and Castellina, perched on hilltops, are steeped in medieval history, with cobblestone streets, ancient fortifications, and views over the surrounding vineyards.

Beyond wine, Chianti is rich in culture and history. Many of its towns and estates were strategic points during the Middle Ages, and castles like Castello di Brolio not only offer insight into the region’s past but also produce some of the finest wines. The surrounding landscape, with its patchwork of vineyards, olive groves, and forests, is perfect for leisurely drives, bike rides, or even hiking trails that lead through historic paths and offer panoramic views.

Chianti’s charm also lies in its intimate connection with nature. The vineyards, which change with the seasons from lush green in the summer to golden and red hues in the autumn, create a serene and idyllic setting. Olive groves produce some of Tuscany’s finest extra virgin olive oil, another hallmark of the region’s agricultural tradition.

In every glass of wine and every vista across the hills, Chianti embodies the very essence of Tuscany. Its blend of rich history, cultural heritage, and natural beauty, combined with its exceptional wines, makes it a destination that offers both sensory and scenic delights. Whether exploring its historic villages or savoring its renowned wines, Chianti invites visitors to experience the best of Tuscany’s rural soul.

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AUSSENBEREICH

In ruhiger Panoramalage, eingebettet in einen wunderschönen, 4.100 m² großen Garten mit herrlichem Blick auf die Chianti-Hügel, befindet sich ein 14 x 7 m großer Swimmingpool, umgeben von einer Sonnenterrasse aus Terrakotta und Rasen. Ein praktischer Schotterparkplatz liegt unweit der Gebäude.

 

Die landwirtschaftlichen Flächen des Anwesens sind größtenteils einem Chianti DOCG-Weinberg (5,2 ha) gewidmet, der derzeit an Dritte verpachtet ist, die sich um die Pflege und die Weinlese kümmern. Die restliche Fläche umfasst einen Olivenhain (ca. 1,0 ha).

GEOGRAPHISCHE LAGE

Grundlegende Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ort Certaldo (weniger als 5 Autominuten entfernt) verfügbar, aber die zentrale Lage im Herzen der Toskana ermöglicht es Ihnen, die meisten Kunststädte der Region in gut einer Stunde zu erreichen.

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

Certaldo (4km; 5min), Gambassi Terme (14km; 20min), Castelfiorentino (15km; 25min), Poggibonsi (17km; 25min), San Gimignano (18km; 30min), San Casciano in Val di Pesa (18km; 25min), Colle di Val d'Elsa (27km; 30min), Greve in Chianti (29km; 50min), Firenze (38km; 40min), Volterra (42km; 55min), Siena (50km; 50min), Pisa (85km; 1h 15)

 

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Firenze A. Vespucci (42km; 45min), Pisa G. Galilei (82km; 1h 10min), Bologna G. Marconi (130km; 1h 50min), Perugia San Francesco (164km; 2h), Ancona R. Sanzio (267km; 2h 10min), Roma Ciampino (292km; 3h 15min), Roma Fiumicino (306km; 3h 15min)

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Ref. 2887 Villa Boccaccio

€ 1,950,000

Danilo Romolini

Verkaufsdirektor

seit 6 Jahren bei Romolini

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